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Casa en venta en San Miguel · 7 ambientes
Casa en venta
USD 340.000
= $ 537,5 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Miguel · 7 ambientes

Venta 2 Viviendas Independientes y Potencial Comercial en Muñiz, San Miguel

Venta 2 Viviendas Independientes y Potencial Comercial en Muñiz, San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
430 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 340.000, un 6% menos que lo normal entre los 24 casas de 6 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Venta 2 Viviendas Independientes y Potencial Comercial en Muñiz, San Miguel.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 791lo normal · 845

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 habitaciones
USD 363.500
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.713
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta propiedad con dos construcciones independientes en Muñiz, ubicada en pleno microcentro de San Miguel. Por su distribución y características, la propiedad permite diferentes alternativas de uso residencial, profesional, comercial o institucional. Cuenta con Zonificación Mi1 (Microcentro 1), apta para distintos rubros conforme a la normativa y habilitaciones correspondientes. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 430 m² y cuenta con 189,50 m² cubiertos, distribuidos en dos construcciones independientes, además de aproximadamente 140 m² de espacio verde al fondo. La casa principal, ubicada al frente, cuenta con 96,50 m² cubiertos y dispone de cochera cubierta, tres ambientes que pueden funcionar como dormitorios, consultorios u oficinas, sala central/hall de recepción, cocina independiente, lavadero, depósito y baño completo. Cuenta además con patio descubierto con parrilla. La segunda vivienda, ubicada al fondo y con acceso independiente por pasillo lateral cubierto, posee 93 m² cubiertos. Está compuesta por estar con cocina-comedor, tres dormitorios, uno de ellos actualmente utilizado como oficina, antebaño y baño completo. Completa esta unidad un quincho cubierto de aproximadamente 39 m² y un amplio parque posterior. Ubicada en una zona de alta actividad comercial y residencial, próxima a comercios, colegios, centros de salud y transporte público.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.053.171 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.053.171/mes

Necesitas ingresos por $ 12.212.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Maxikiosco Kotibeli · Belgrano 12851 min · 72 m
Tutto Pane · Belgrano 12991 min · 78 m
Maria Paula1 min · 92 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica1 min · 95 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 95 m
INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada2 min · 98 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento1 min · 0 m
Parque del Teatro Herreria11 min · 700 m
Parque de la UNGS11 min · 722 m
Salud · 24 en la zona
MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico2 min · 112 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · clinica especializada · privado2 min · 158 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta 2 Viviendas Independientes y Potencial Comercial en Muñiz, San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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