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Casa 6 ambientes en venta en Domingo Faustino Sarmiento al 1200, San Miguel
Casa en venta
USD 320.000
= $ 503,6 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Domingo Faustino Sarmiento al 1200, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
381 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 60% mas que lo normal entre los 74 casas de 4 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Faustino Sarmiento al 1200.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.133lo normal · 1.335

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 200.232
Tamaño normal
142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.279
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.860.848 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.860.848/mes

Necesitas ingresos por $ 11.443.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Domingo Faustino Sarmiento al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Tutto Pane · Rodriguez Peña2 min · 100 m
Simplicity · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13472 min · 151 m
Coppel · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13613 min · 160 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA ANGEL D'ELIA · primaria · privada2 min · 130 m
JARDIN DE INFANTES ANGEL D'ELIA · inicial · privada3 min · 174 m
ESCUELA DE TEATRO N°1 SALVADOR BATATO BAREA · superior · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento6 min · 380 m
Plaza de las Carretas8 min · 542 m
Plaza Dr. Muñiz13 min · 828 m
Salud · 26 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado2 min · 155 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado3 min · 179 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado3 min · 217 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento al 1200, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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