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Casa en venta en San Miguel · 4 ambientes
Casa en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Miguel · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Pringles Al 1500

Pringles 1586. Entre Monseñor A. Blois y Farias · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
560 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 7% menos que lo normal entre los 36 casas de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Pringles 1586. Entre Monseñor A. Blois y Farias.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.273lo normal · 1.3751.695

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 151.250
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.141
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en San Miguel, San Miguel Chalet sobre lote de 10 x 56 mts. Cuenta con entrada para varios autos, living comedor amplio, cocina con bajo mesada y alacenas, 3 dormitorios con placard, baño con ducha. Galeria cubierta o jardin de invierno con hogar, lavadero cubierto, fondo jardin, parrilla, piscina de fibra. XINTEL(HGP-HGP- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.188 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.188/mes

Necesitas ingresos por $ 5.028.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Homenaje Kosteky y Santillan) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 33 en la zona
San Jose2 min · 150 m
Supermercados La Alemana6 min · 374 m
Lolo6 min · 405 m
Educacion · 36 en la zona
COLEGIO MADRE TIERRA · primaria · privada1 min · 37 m
CASITA MADRE TIERRA · inicial · privada1 min · 52 m
COLEGIO MADRE TERESA · secundaria · privada1 min · 57 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Homenaje Kosteky y Santillan2 min · 149 m
Parque del Teatro Herreria6 min · 403 m
Juan Domingo Peron10 min · 669 m
Salud · 13 en la zona
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado1 min · 76 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico6 min · 408 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado10 min · 625 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles 1586. Entre Monseñor A. Blois y Farias, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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