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Casa 4 ambientes en venta en Gelly Y Obes 1551, San Miguel
Casa en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Gelly Y Obes 1551, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, lo mismo que lo normal entre los 7 casas de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Gelly Y Obes 1551.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.644lo normal · 1.6441.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 120.000
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[ESTUDIOI14-2045] APTO CRéDITO Casa tipo PH de 4 ambientes contáctate Ver datos Excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y la posibilidad de acceder a financiación. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: * Living-comedor * Cocina * 3 dormitorios * Baño completo * Lavadero * Cochera * Quincho con parrilla, ideal para reuniones y momentos en familia. Además, cuenta con bomba sumergible, brindando un óptimo abastecimiento de agua. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable, Internet Otros Servicios: Lavadero, Parque, Jardín trasero Ambientes: Dormitorio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.590 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.590/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.359/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gelly Y Obes 1551

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 30 en la zona
Feria Persa2 min · 138 m
Feria Persa2 min · 158 m
Del Pueblo2 min · 159 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN SARMIENTO - SAN MIGUEL · inicial · privada2 min · 158 m
INSTITUTO ALEJANDRO BUNGE · primaria · privada3 min · 172 m
JARDIN DE INFANTES ALEJANDRO BUNGE · inicial · privada3 min · 181 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento13 min · 843 m
Salud · 13 en la zona
HOGAR CEDIM (HOGAR P/ DISCAPAC.) - 1741 · clinica especializada · privado7 min · 437 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado8 min · 544 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado10 min · 636 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gelly Y Obes 1551, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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