Casa en venta en San Miguel · 3 ambientes

Casa en venta en San Miguel · 3 ambientes

Venta Casa 3 Ambientes en San Miguel, Buenos Aires

Venta Casa 3 Ambientes San Miguel Buenos Aires · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 18% mas que lo normal entre los 7 casas de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Venta Casa 3 Ambientes San Miguel Buenos Aires.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 590lo normal · 500391795

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.000
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 511
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 3 ambientes en venta en San Miguel, ubicada en una cuadra tranquila y de poco tránsito. Una excelente oportunidad para quienes buscan la comodidad de una casa con espacios exteriores, buena distribución y la posibilidad de vivir cerca del centro de San Miguel, sin resignar la tranquilidad de un entorno residencial. La propiedad se encuentra muy bien conservada y en muy buen estado general, con una distribución práctica y ambientes cómodos. Al ingresar, cuenta con jardín al frente y garaje cubierto. En el interior encontramos un amplio living comedor, conectado con una cocina semi separada, equipada con bajo mesada y alacena. La casa dispone de 2 dormitorios amplios. Uno de ellos cuenta con vestidor, mientras que el segundo actualmente se encuentra adaptado como oficina y taller de artesanías, ofreciendo la posibilidad de utilizarlo fácilmente como dormitorio, espacio de trabajo o ambiente multifunción. Además, cuenta con baño completo, buenas terminaciones y detalles que reflejan el buen mantenimiento de la propiedad. En el exterior se destaca el fondo con galería, un espacio ideal para disfrutar al aire libre. Un diferencial importante es su techo de losa de hormigón con vigas y columnas preparadas para una futura ampliación en un segundo nivel, brindando posibilidades de crecimiento y adaptación. Superficie total: 200 m² Superficie cubierta: 90 m 2 dormitorios | 1 baño | Garaje cubierto | Jardín al frente | Fondo libre | Galería

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.054.938 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.054.938/mes

Necesitas ingresos por $ 4.219.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Eva Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 25 en la zona
Primera junta · Avenida Primera Junta6 min · 370 m
Mi Argentina6 min · 372 m
Dia6 min · 381 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUGUEMOS · inicial · privada5 min · 297 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica8 min · 513 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica10 min · 631 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Eva Peron8 min · 508 m
Juan Domingo Peron8 min · 542 m
Parque de la UNGS10 min · 655 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico7 min · 432 m
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico7 min · 439 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado11 min · 724 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 45,8% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa 3 Ambientes San Miguel Buenos Aires, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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