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Casa 6 ambientes en venta en Mayor Irusta al 3700, San Miguel
Casa en venta
USD 840.000
= $ 1.327,9 M
Cuota UVA desde $ 7,5 M/mes · ingresos $ 30,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Mayor Irusta al 3700, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
259 m²
Sup. total
1.100 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 840.000, un 43% mas que lo normal entre los 98 casas de 4 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Mayor Irusta al 3700.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.243lo normal · 2.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 588.636
Tamaño normal
264 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.482
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de casa en exclusivo Barrio Cerrado BUENOS AIRES GOLF CLUB Cuenta con 4 habitaciones en planta alta, una de ellas en suite . 840.000 dolares valor de venta! Consultanos por privado y coordina tu visita a tu próximo hogar Comercializa Marcelo Geron Negocios inmobiliarios mat 2651 . Atendemos de lunes a viernes de 10 a 17 hs en Maestro Angel Delia 778 Muñiz .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 899.220 en total: USD 840.000 del aviso mas USD 59.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.543.129 por mes con ingresos de $ 30,2 M.

Costo total realUSD 899.220
Precio del aviso
USD 840.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.328
Sellos y tasas~1%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.492

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.543.129/mes

Necesitas ingresos por $ 30.172.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 210.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mayor Irusta al 3700

A pie: el espacio verde mas cercano (Sin nombre) a 15 minutos.

Espacios verdes
Sin nombre15 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mayor Irusta al 3700, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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