Casa en venta en Muñiz · 6 ambientes
Casa en venta
USD 370.000
+ ARS 50.000 de expensas

Casa en venta en Muñiz · 6 ambientes

Casa con Pileta Barrio La Morada Alberdi Al 2300 - Muñiz - San Miguel. Buenos Aires.

Barrio Cerrado LA Morada Juan Bautista Alberdi al 2300 -muñiz - · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
237 m²
Sup. total
428 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Muñiz, 6 ambientes, 237 m², USD 370.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 354.000). El m² sale USD 1.561 contra USD 1.425 de la mediana (+9,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 354.000
Mediana precio/m²
USD 1.425
Mediana m²
235 m²
Comparar con 20 propiedades similares
4 dorm en Muñiz

Descripcion

EXCELENTE CASA A NUEVO EN BARRIO CERREDO LA MORODA I . MUÑIZ. SAN MIGUEL. CONSTRUCCION Y DE MATERIALES DE PRIMERA LINEA SOBRE LOTE DE 428m² Y 237m² CUBIERTOS MAS GALERIA. . PLANTA BAJA: AMPLIO HALL DE ENTRADA CON TECHO DOBLE ALTURA CON VENTANALES EN ALTURA. AMPLIO LIVING COMEDOR CON DOLBLE CIRCULACION. AMPLIO TOILETTE DE RECEPCION EN PASILLO DE DISTRIBUCION . GRAN COCINA COMEDOR , COCINA TOTALMENTE EQUIPADA Y AMOBLADA CON ISLA CON BARRA DESAYUNADOR , MESADA DE SILESTONE. DETALLES DE SISTEMA DE TOMAS ELECTRICAS OCULTAS EN BARRA PARA USO DE ELECTRODOMESTICOS, CARGADORES, ETC. LAVADERO CON DOBLE CIRCULACION AL EXTERIOR CON ENTRADA IDEPENDIENTE Y CIRCULACION HACIA LA COCINA. GRAN GALERIA CON PARRILLA CON HERRAJE, AMPLIO JARDIN PARQUIZADO CON PILETA DE 8X4MTS. CON FILTRO AUTOMATICO. TOILETTE INDEPENDIENTE AL FONDO DE LA PROPIEDAD PARA USO DE LA PILETA. GUARDATODO. PLANTA ALTA: AMPLIO PASILLO DE DISTRIBUCION. 1 DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON AMPLIO BAÑO CON HIDROMASAJE CON SALA PARA VESTIDOR CON AMPLIO BALCON . ESPACIO PARA PLACARD. 3 AMPLIOS Y LUMINOSOS DORMITORIOS CON ESPACIO PARA PLACARD. ( PUEDE SER TAMBIEN ESCRITORIO). BAÑO COMPLETO PARA USO DE LOS DORMITORIOS. DETALLES: PISOS DE PORCELANATO SIMIL MADERA. CALEFACCION POR LOSA RADIENTE EN TODO LA CASA. T TODAS LAS ABERTURAS SON DVH LAMINADAS A30 RIEGO AUTOMATICO POR ASPERSIÓN. BOMBA SUMERGIBLE ROWA CON MODERNO SISTEMA DE AUTOMATIZADO DE BOMBA DE AGUA PARA LLENADO DE PILETA Y TANQUE DE AGUA. CLOACA. SISTEMA DE ALARMA INSTALADO. CONTACTATE Y COORDINA TU VISITA!! TE ESPERAMOS! ___________________ En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.082 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor interviniente Maria Alejandra Vera C.M.S.M NRO 2005 ___________________ En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.082 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor interviniente Maria Alejandra Vera C.M.S.M NRO 2005

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.258.463/mes

Necesitas ingresos por $ 13.033.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-47.5%
Esta propiedad
USD 370.000+76.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 370.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Cerrado LA Morada Juan Bautista Alberdi al 2300 -muñiz -, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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