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Casa 4 ambientes en venta en Las Heras 357 300, Muñiz
Casa en venta
USD 160.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Las Heras 357 300, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
120 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 2% menos que lo normal entre los 17 casas de 4 ambientes en venta en Muñiz publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras 357 300.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.3671.677

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 72 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 164.000
Tamaño normal
192 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | HERMOSO TRÍPLEX DE 4 AMBIENTES EN MUÑIZ Las Heras 357, Muñiz. Barrio Villa Victoria II Excelente tríplex de 4 ambientes, ubicado en un barrio cerrado con portón de acceso, en un entorno tranquilo y residencial. La propiedad se destaca por su excelente estado de conservación y su distribución funcional, ideal para quienes buscan comodidad y espacios al aire libre. Características principales: * 3 dormitorios. * 1 baño completo. * 1 toilette. * 2 cocheras. * Jardín. * Patio. Además, cuenta con bajas expensas, lo que representa un beneficio adicional para el mantenimiento de la propiedad. Una excelente oportunidad para vivir en un entorno tranquilo, con seguridad de acceso y espacios propios para disfrutar en familia. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras 357 300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 16 en la zona
Frigorifico San Miguel6 min · 410 m
Supermercado San Jose · San Jose8 min · 483 m
Granja Don Gauna · Muñoz 111611 min · 672 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA ESPECIAL BUSCANDO EL SOL · especial · privada4 min · 233 m
JARDIN MATERNAL Nº1 · inicial · publica6 min · 411 m
CENTRO INTEGRAL DE FORMACION PARA EL TRABAJO MI ENCUENTRO · especial · privada8 min · 524 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera15 min · 941 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado4 min · 254 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado5 min · 334 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado10 min · 656 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 357 300, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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