Indice Proppies · Muñiz, San Miguel
En Muñiz, el 2 ambientes pide US$ 70.000 y cierra en US$ 53.000.
Lo residencial tarda 14 dias en venderse, en linea con San Miguel (14).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
68 en venta y 27 en alquiler.
en 30 dias
Es el 2,5% de la oferta del barrio: 1 de cada 40 avisos ajusto. 18 en venta, 6 en alquiler.
esta semana
44 se vendieron o retiraron y 25 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 49.950 44 avisos | US$ 45.000 19 cierres | US$ 54.950 – 58.800 | $ 450.000 26 avisos | 7,6% |
| 2 ambientes | US$ 70.000 141 avisos | US$ 53.000 32 cierres | US$ 57.500 – 69.950 | $ 600.000 66 avisos | 8,8% |
| 3 ambientes | US$ 98.850 70 avisos | US$ 137.000 18 cierres | US$ 227.500 – 366.360 | $ 900.000 10 avisos | 5,1% |
| 4 o mas ambientes | US$ 142.500 44 avisos | US$ 342.250 25 cierres | US$ 392.800 – 423.820 | s/d | 2,7% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 2,7% al 8,8% segun el tamaño.
Lo comercial en Muñiz: Locales : US$ 292.500 venta · $ 1.450.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 13.000 venta · $ 55.000/mes alquiler
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 32,1% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
28 inmobiliarias publican en Muñiz. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | H. Granelli Propiedades | 150 | ★ 4,3 (578) | 9 dias |
| 2 | FEDERICO NEGRO ESTUDIO INMOBILIARIO | 62 | ★ 4,8 (340) | s/d |
| 3 | STRANSKY AGUSTIN IGNACIO | 20 | ★ 5,0 (10) | s/d |
| 4 | Marcelo Gerón Negocios Inmobiliarios | 24 | ★ 3,8 (32) | s/d |
| 5 | diego swirido | 24 | ★ 4,2 (62) | s/d |
| 6 | H. GRANELLI S.R.L. | 51 | ★ 4,3 (578) | 49 dias |
| 7 | RE/MAX Grammar | 14 | ★ 4,8 (74) | 10 dias |
| 8 | Coseglia Propiedades | 13 | ★ 4,7 (347) | 9 dias |
| 9 | Nimahaus S.A. | 13 | ★ 4,7 (105) | 16 dias |
| 10 | Andres & Asociados | 33 | ★ 4,3 (56) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.