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Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes

Venta Casa Muniz San Miguel 3dorm

RICCHIERI, TTE. 160. Entre Corrientes y San juan · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 30% menos que lo normal entre los 109 casas de 3 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de RICCHIERI, TTE. 160. Entre Corrientes y San juan.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.042lo normal · 1.4801.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 355.200
Tamaño normal
224 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.371
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa casa en venta en Bella Vista, San Miguel, con un valor de USD 250,000. La propiedad cuenta con 250.00 metros cuadrados de superficie total y dispone de 4 ambientes distribuidos en 3 baños. Además, posee 2 cocheras y es apta para créditos y financiación. ¡No pierdas la oportunidad de conocer esta increíble propiedad! Venta Casa 3 DORM en San Miguel, Muniz. 3 Dorm o 4Dorm o Escritorio, Pileta chica y parrilla en el exterior. PB: hall de recepcion, Living-comedor, Baño, Cocina, Escritorio o 4Dorm, Lavadero, 3Dorm, otra baño de la suite. PA: Cocina, Baño completo, amplio playroom (posible division en dormitorios). Garage cubierto. Excelente orientacion y ubicacion. Iluminacion nueva toda led. Matrícula 830 María Alicia Jannots C.U.C.I.C.B.A Matricula 7337 Alejandro Jannots C.M.C.P.S.I. XINTEL(JNT-JN1-4911)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Panaderia "La Nueva Esperanza"5 min · 300 m
La Cabaña6 min · 356 m
Almacen "Lo de Carlitos"6 min · 359 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO GLASGOW · primaria · privada4 min · 253 m
COLEGIO GLASGOW · secundaria · privada4 min · 254 m
JARDIN DE INFANTES GLASGOW · inicial · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Corredor Aerobico Municipal4 min · 233 m
Corredor Aerobico Municipal6 min · 412 m
Corredor Aerobico Municipal7 min · 422 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RICCHIERI, TTE. 160. Entre Corrientes y San juan, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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