Casa 5 ambientes en venta en Aristóbulo del Valle al 2600, Muñiz

Casa 5 ambientes en ventaen Aristóbulo del Valle al 2600, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
204 m²
Sup. total
900 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 10% mas que lo normal entre los 83 casas de 4 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Aristóbulo del Valle al 2600.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.814lo normal · 1.645

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 335.613
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.700
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada dentro del Barrio Los Fresnos, esta propiedad se destaca por su estilo arquitectónico atemporal, vigente y actual. Desarrollada sobre un lote de 900 m², cuenta con 265 m² totales construidos y una distribución funcional, pensada para disfrutar de la vida familiar y de los encuentros sociales. La propiedad dispone de cinco ambientes, cuatro dormitorios y cinco baños. Dos de los dormitorios son en suite, ofreciendo mayor privacidad y confort. En el área social encontramos un amplio living comedor y en planta alta un cómodo playroom, ideal como espacio de estar, entretenimiento o trabajo. En el exterior, ofrece una galería techada y quincho cubierto con baño para disfrutar de reuniones y encuentros durante todo el año. El jardín se completa con una piscina de 30 m², que invita a aprovechar al máximo los espacios al aire libre. Cuenta además con lavadero independiente, calefacción por radiadores y cochera con capacidad para tres vehículos. Una propiedad que combina amplitud, funcionalidad y espacios de disfrute, en un entorno residencial tranquilo y seguro. Corredor interviniente: J. Aguilar Brokers Inmobiliarios CMCPSI N° 6737 • CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.317.314 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.317.314/mes

Necesitas ingresos por $ 13.269.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristóbulo del Valle al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Nexo · Avenida Gaspar Campos11 min · 692 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA VICENTE CHAS · inicial/primaria · privada6 min · 410 m
NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial · privada10 min · 640 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica10 min · 660 m
Salud
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado12 min · 785 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle al 2600, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Muñiz

Busquedas relacionadas

USD 370.000
Casa en venta
WhatsApp