Casa en venta en Muñiz · 5 ambientes

Casa en venta en Muñiz · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes. | Av Gaspar Campos Al 2600

Av Gaspar Campos 2602. Entre Sargento Cabral y Las Heras · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
420 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 25% menos que lo normal entre los 90 casas de 4 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Av Gaspar Campos 2602. Entre Sargento Cabral y Las Heras.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.3311.572

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 306.115
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.321
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 5 Ambientes en Muñiz, San Miguel BARRIO PRIVADO LAS PALMAS SUPERFICIES:  420MTS (totales) / 230MTS2 (cubierta, distribuida en dos plantas)PLANTA BAJA: JARDIN DELANTERO • AMPLIO LIVING COMEDOR (con hogar a leña, y acceso a la galeria) • COCINA SEPARADA (con muebles de alacena y bajo mesada, horno empotrado) • COMEDOR DIARIO • TOILETTE • LAVADERO • GALERIA SEMICUBIERTA (con parrilla completa con conexión a gas y bacha) • PISCINA • ESPACIO DE GUARDADO • COCHERAS (una de ellas cubierta y espacio descubierto para un segundo auto) PLANTA ALTA: CUATRO HABITACIONES (dos de ellas en suite) • BAÑO COMPLETO SERVICIOS: LUZ ELECTRICA • AGUA CORRIENTE • CLOACAS • PAVIMENTO • CALEFACCION (por radiadiores con caldera individual) • GAS NATURALSOBRE EL BARRIO: ACCESO CONTROLADO (mediante sistema inteligente) • PORTÓN DE INGRESO (automático) • EXPENSAS BAJAS Venta de Casa 5 Ambientes en Muñiz, San Miguel Se presenta a la venta esta magnífica propiedad ubicada en el Barrio Las Palmas, desarrollada sobre un lote total de 420 m² con una superficie cubierta de 230 m² distribuidos funcionalmente en dos plantas. El barrio ofrece un entorno seguro y de bajas expensas, contando con acceso controlado mediante sistema inteligente y un portón de ingreso automático que garantizan tranquilidad y privacidad para toda la familia. En la planta baja, la casa recibe con un cuidado jardín delantero y un amplio living-comedor equipado con un cálido hogar a leña y conexión directa hacia la galería. La cocina se encuentra separada, totalmente equipada con muebles de alacena y bajo mesada, además de horno empotrado, y se complementa con un cómodo comedor diario. Este nivel se completa con un práctico toilette de recepción, lavadero independiente, espacio de guardado y el área exterior, protagonizada por una hermosa galería semicubierta con parrilla completa (con conexión a gas y bacha), piscina y sector de cocheras que incluye una plaza cubierta y espacio descubierto para un segundo vehículo. La planta alta alberga el área de descanso, compuesta por cuatro habitaciones -destacándose dos de ellas en suite para mayor privacidad- y un tercer baño completo que asiste al resto de los dormitorios. La propiedad cuenta con excelentes detalles de confort y climatización, incluyendo calefacción por radiadores con caldera individual, además de disponer de todos los servicios esenciales: luz eléctrica, gas natural, agua corriente, cloacas y pavimento. Una opción ideal para quienes buscan calidad de vida, espacios generosos y seguridad en una misma propiedad. CERCANIAS: A 850mts de Av Balbin A 1,4km de Easy A 1,1km de Feria Persa (San Miguel)A 1,6km de estación de trenes Muñiz (Línea San Martin)A 1,7km de Universidad Nacional de Luján (Sede San Miguel)Paradas de colectivos • Comercios (rubros varios) • Farmacias • Salones de eventos Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: 11 Ver datos . ¡Esperamos tu mensaje! XINTEL(ZUN-ZUN-1949)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.381 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.381/mes

Necesitas ingresos por $ 8.261.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 17,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Nexo · Avenida Gaspar Campos6 min · 412 m
Feria Persa12 min · 760 m
Tropa12 min · 778 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica6 min · 377 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica6 min · 390 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica6 min · 396 m
Salud · 4 en la zona
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado4 min · 239 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado7 min · 434 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado7 min · 477 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Gaspar Campos 2602. Entre Sargento Cabral y Las Heras, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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