Casa 6 ambientes en venta en Santa Ana al 872, Muñiz

Casa 6 ambientes en ventaen Santa Ana al 872, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
309 m²
Sup. total
1.905 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 375.000, un 10% menos que lo normal entre los 56 casas de 5 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Santa Ana al 872.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.214lo normal · 1.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 5 habitaciones
USD 415.174
Tamaño normal
279 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.331
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Descubri esta espectacular casa a la venta en el barrio cerrado Pato Verde, en Santa Ana 872, Muñiz, G.B.A. Zona Norte. Esta propiedad ofrece una excelente construcción sobre un amplio lote de 1,905 m2, con 309 m2 cubiertos y semi-cubiertos que combinan comodidad y estilo. Esta casa es ideal en cualquier momento del año, es muy fresca en el verano y acogedora en invierno. Cuenta con losa radiante en toda la casa y aires acondicionados tambien para el verano. Y en primavera florecen los jazmines de la entrada aromatizando toda la casa. La casa al ingresar te encontras con un amplio living, con un toilette. Continuamos con una amplia habitacion. Junto a ella la cocina integrada con el comedor, muy espaciosa. En planta alta nos encontramos con la habitacion principal en suite con un amplio vestidor y un altillo como lugar de guardado extra. Del otro ala se encuentran dos habitaciones mas con su respectivo baño y un sector de escritorio. La habitación de servicio con baño privado se suma a la funcionalidad del hogar estando al lado de la cochera. El área exterior es un verdadero oasis, destacándose por una espectacular pileta de 11 x 6 metros con piso atérmico, perfecta para disfrutar en verano. Además, para los amantes del deporte, la propiedad incluye una cancha de fútbol. Lo mas espectacular de todo es el confort que sentis cuando caminas por el jardin, cuenta con grama bahiana muy bien cuidada para que puedas disfrutar de una espectacular experiencia. La cochera techada tiene capacidad para dos autos, ofreciendo seguridad y protección. Junto a ella se encuentra el sector del lavadero con un cuarto de servicio con su baño correspondiente, un sector de vestuario y un lugar para guardar todas las herramientas. No te pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades que esta magnífica casa tiene para ofrecer. VALOR DE VENTA U$S 410.000.- VALOR DE ALQUILER U$S 3.500.- COORDINA TU VISITA A TU PROXIMO HOGAR COMERCIALIZA MARCELO GERON NEGOCIOS INMOBILIARIOS Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 401.437 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 26.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.367.468 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.367.468/mes

Necesitas ingresos por $ 13.469.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Ana al 872

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
Nexo · Avenida Gaspar Campos12 min · 744 m
El Argentino13 min · 812 m
El Economico13 min · 818 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica6 min · 384 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica6 min · 404 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica6 min · 411 m
Salud · 4 en la zona
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado8 min · 515 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado10 min · 621 m
HOGAR DE REHABILITACION SAN IGNACIO (D) · clinica especializada · privado10 min · 645 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.5% total
USD 410.000USD 375.00020 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 410.000 → USD 390.000-4.88%
  2. 15 de oct de 2026USD 390.000 → USD 375.000-3.85%

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Ana al 872, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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USD 375.000
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