Casa 5 ambientes en venta en Las Heras al 800, Muñiz

Casa 5 ambientes en ventaen Las Heras al 800, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
210 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 79% mas que lo normal entre los 55 casas de 3 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras al 800.

79% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.458lo normal · 1.377

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 165.231
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.279
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este encantador chalet ubicado en el prestigioso barrio de Muñiz, G.B.A. Zona Norte, San Miguel. Con un precio de venta de 295.000 dólares, esta propiedad ofrece una combinación perfecta de confort y estilo, ideal para quienes buscan un hogar acogedor y bien equipado. En la planta baja, encontrará un dormitorio, un baño completo, y una cocina comedor con desayunador que se integra a un amplio living con elegante piso de madera de Eslovenia. Además, cuenta con una sala de estudios, perfecta para quienes necesitan un espacio de trabajo en casa. La escalera de madera conduce al piso superior, donde se ubican dos dormitorios con placards, un baño completo con bañera, un altillo y una terraza exterior perfecta para disfrutar del aire libre. El exterior de la propiedad es igualmente impresionante, con una barra junto al lavadero, un baño adicional, una baulera y una pileta completa con filtro, ideal para los días calurosos. La parrilla techada proporciona un espacio excelente para el entretenimiento al aire libre. El garaje tiene capacidad para dos autos, y toda la casa está equipada con aire acondicionado y calefacción. La seguridad es una prioridad, con alarma y portón motorizado. Además, el jardín cuenta con pasto de las 4 estaciones, ofreciendo un entorno verde y bien cuidado durante todo el año. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad y cable, asegurando comodidad y conectividad. Esta propiedad es la oportunidad perfecta para quienes buscan un hogar completo y bien ubicado en Muñiz.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.649.243 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.649.243/mes

Necesitas ingresos por $ 10.596.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Supermercado San Jose · San Jose3 min · 181 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11163 min · 206 m
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13258 min · 485 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORM. DOC. Y TECN. LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica7 min · 470 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica7 min · 475 m
ESCUELA ESPECIAL MI ENCUENTRO · especial · privada8 min · 482 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Carretas9 min · 572 m
Plaza Dr. Muñiz12 min · 762 m
Corredor Aerobico Municipal14 min · 902 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado4 min · 282 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado6 min · 371 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico9 min · 581 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 800, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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