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Casa en venta en Muñiz · 5 ambientes
Casa en venta
USD 390.000
= $ 616,5 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Muñiz · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes. | Alberto Williams Al 800

Alberto Williams 899. Entre Gral. Las Heras y Conesa · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
1.250 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 12% mas que lo normal entre los 81 casas de 4 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Alberto Williams 899. Entre Gral. Las Heras y Conesa.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.4551.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 349.296
Tamaño normal
231 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.348
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 5 AMBIENTES en Praderas de San Ignacio, Muñiz Chalet en 2 plantas, frente ladrillo rosado. Cuenta en la planta baja con estar con chimenea, pisos cerámicos rojos, living comedor con ventanas en madera, techo de madera a la vista, comedor diario con pisos flotantes simil madera, cocina comedor con bajo mesada en madera, artefacto de cocina, alacenas, 1 dormitorio o escritorio, toilette. Galería con parrilla, jardín, pileta con venecitas con solarium, afuera baño con vestuario. Garage para 2 autos con lavadero. Escalera para acceder a la planta alta, 3 dormitorios con aire y placard, el principal en suite con vestidor y baño, y entrepiso con escritorio, baño compartimentado. Encontra esta propiedad en XINTEL(HGP-HGP-5417)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.167 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.167/mes

Necesitas ingresos por $ 14.008.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Nexo · Avenida Gaspar Campos9 min · 562 m
El Economico12 min · 775 m
El Argentino12 min · 777 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica4 min · 228 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica4 min · 265 m
Salud · 4 en la zona
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado5 min · 296 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado7 min · 435 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado9 min · 585 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberto Williams 899. Entre Gral. Las Heras y Conesa, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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