P Proppies
Casa en venta en Muñiz · 5 ambientes
Casa en venta
USD 420.000
= $ 664 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Muñiz · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes. | Pardo Al 2300

Pardo 2370. Entre Av. Gaspar Campos y Libertad · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
162 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 65% mas que lo normal entre los 70 casas de 4 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Pardo 2370. Entre Av. Gaspar Campos y Libertad.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.593lo normal · 1.5671.2421.869

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 253.793
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 5 Ambientes en Muñiz, Muñiz Chalet en 2 plantas sobre 2 lotes de 20 x 38 mts (760 m²). Cuenta en la planta baja con entrada principal, living con chimenea a gas, star comedor, cocina separada completamente amoblada, pasillo, lavadero cerrado, toilette, escritorio con playroom, todo con pisos de mármol. Aberturas de medio punto, con vidrios repartidos y biselados. Salida al jardín con pileta con bomba y filtro, entrada para 2 autos techada, 2 descubiertos. Portón automatizado. Al fondo, construcción con una sala de estar, actualmente biblioteca y una habitación o escritorio.- Al lado departamento de 2 ambientes con baño completo. Galería con parrilla. En la planta alta, accediendo por escalera de madera de pinotea, 3 dormitorios con placard y aire acondicionado, baño y ante baño completo.- La casa cuenta con alarma monitoreada, sistema de red eléctrica.- XINTEL(HGP-HGP-9168)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.803/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 8 minutos.

Compras · 7 en la zona
Carrefour Bella Vista12 min · 760 m
Nexo · Avenida Gaspar Campos13 min · 821 m
La Rural13 min · 842 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLEGIO SAGRADA FAMILIA · inicial · privada1 min · 14 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada1 min · 37 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · primaria · privada1 min · 45 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Corredor Aerobico Municipal8 min · 536 m
Plaza de integracion Ana Suzuki11 min · 724 m
Corredor Aerobico Municipal12 min · 757 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pardo 2370. Entre Av. Gaspar Campos y Libertad, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Muñiz

Busquedas relacionadas

USD 420.000
Casa en venta
WhatsApp