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Casa en venta en San Miguel · 4 ambientes
Casa en venta
USD 130.000
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Miguel · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Av San Miguel Al 200

Av. San Miguel 297. Entre Rosetti y Dorrego · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
242 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 27% menos que lo normal entre los 67 casas de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Miguel 297. Entre Rosetti y Dorrego.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 793lo normal · 1.0831.382

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 177.667
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.133
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa con departamento de 4 ambientes en San Miguel Cuenta con entrada de auto pasante; living comedor con calefactor y pisos de parquet; cocina con mueble bajo mesada, alacena; comedor diario con pisos de granito y calefactor; 2 dormitorios, uno con placard y pisos alfombrado, y el otro con placard y pisos de parquet. Por Rosetti, cochera con baño y deposito y en planta alta departamento tipo 2 ambientes. XINTEL(HGP-HGP-9702)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 98 m
El Vacuno Azul · Avenida Doctor Ricardo Balbin 1873 min · 196 m
El Chocho · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 232 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES CREAR · inicial · privada2 min · 160 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · secundaria · privada3 min · 171 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · primaria · privada3 min · 180 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera5 min · 346 m
Parque de la UNGS13 min · 821 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social5 min · 338 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado6 min · 370 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Miguel 297. Entre Rosetti y Dorrego, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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