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Casa 4 ambientes en venta en Azcuenaga 800, Muñiz
Casa en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Azcuenaga 800, Muñiz

7 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 37% menos que lo normal entre los 17 casas de 3 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Azcuenaga 800.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.6001.3221.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 128.000
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

**VENTA DÚPLEX EN COMPLEJO CERRADO MUÑIZ** Excelente dúplex en complejo cerrado, ubicado en Azcuénaga al 800, Muñiz. La propiedad cuenta con 90 m² totales y 80 m² cubiertos, distribuidos en tres plantas, ofreciendo ambientes cómodos y funcionales. Dispone de 3 dormitorios, baño completo, espacios de estar, toilette, patio propio y cochera descubierta. Se destaca por su muy buena luminosidad y orientación. El complejo cerrado compuesto por 6 unidades. Una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad con espacios propios, cochera y seguridad, en una ubicación estratégica de Muñiz. U$S 80.000 APTO CRÉDITO Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. FERREIRO PROPIEDADES Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azcuenaga 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercado San Jose · San Jose2 min · 145 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11168 min · 520 m
Don Armando10 min · 628 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MI ENCUENTRO · especial · privada5 min · 300 m
ESCUELA ESPECIAL BUSCANDO EL SOL · especial · privada8 min · 498 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada8 min · 541 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas10 min · 645 m
Plaza Dr. Muñiz11 min · 707 m
Plaza Mons. Leon Gallardo11 min · 710 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado6 min · 380 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico9 min · 552 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado11 min · 684 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azcuenaga 800, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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