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Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes
Casa en venta
USD 130.000
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Av Gaspar Campos Al 2000

Av. Gaspar Campos 2018. Entre Pardo y Caseros · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
260 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 45% menos que lo normal entre los 51 casas de 3 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gaspar Campos 2018. Entre Pardo y Caseros.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 977lo normal · 1.7711.4092.117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 235.521
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.753
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa americana de 2 plantas en Muñiz Casa americana que en su planta baja cuenta con living en desnivel, cocina comedor con isla, muebles bajo mesada, 2 dormitorios con pisos ceramicos y placard, baño con ducha completo. Quincho con parrilla y baño. En la planta alta tiene entre piso con dormitorio (preparado para vestidor). XINTEL(HGP-HGP-9711)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Nexo · Avenida Gaspar Campos10 min · 630 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLEGIO SAGRADA FAMILIA · inicial · privada8 min · 507 m
ESCUELA MI JARDIN · secundaria · privada8 min · 532 m
ESCUELA MI JARDIN · inicial/primaria · privada8 min · 539 m
Salud
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gaspar Campos 2018. Entre Pardo y Caseros, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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