P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Roque Saenz Peña 856. Entre Conesa, Muñiz
Casa en venta
USD 85.000
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Roque Saenz Peña 856. Entre Conesa, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
338 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 32% menos que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Roque Saenz Peña 856. Entre Conesa.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 885lo normal · 1.3001.971

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 124.800
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Muñiz, San Miguel 2 casas sobre lote de 8.66 x 38.97 mts. A estrenar! Apto crédito! Casa de 2 ambientes que cuenta con cocina comedor y estar integrados, 1 dormitorio, baño. Galería, parrilla y jardín.- Casa de 3 ambientes que cuenta con cocina y estar integrados, baño, 2 dormitorios. Galería, parilla y jardín. Las dos casas con portón peatonal independiente. Ideal 2 familias. XINTEL(HGP-HGP-9661)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roque Saenz Peña 856. Entre Conesa

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de integracion Ana Suzuki) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Nexo · Avenida Gaspar Campos5 min · 328 m
Educacion · 22 en la zona
VICENTE CHAS · secundaria · privada2 min · 148 m
ESCUELA MI JARDIN · secundaria · privada5 min · 306 m
ESCUELA MI JARDIN · inicial/primaria · privada5 min · 310 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de integracion Ana Suzuki12 min · 739 m
Corredor Aerobico Municipal12 min · 743 m
Plaza Dr. Muñiz13 min · 850 m
Salud · 4 en la zona
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado8 min · 543 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado15 min · 975 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado15 min · 988 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-42.6% total
USD 148.000USD 85.00020 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 148.000 → USD 85.000-42.57%

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roque Saenz Peña 856. Entre Conesa, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Muñiz

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Casa en venta
WhatsApp