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Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes
Casa en venta
USD 173.000
= $ 273,5 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Conesa Al 2500

Conesa 2569. Entre San Nicolás y Constitución · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 173.000, un 29% mas que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Conesa 2569. Entre San Nicolás y Constitución.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.587lo normal · 1.2341.0001.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 134.532
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 906
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 ambientes en Muñiz. Chalet que adelante cuenta con patio, cochera, living comedor integrado a la cocina (living con hogar a leña), baño muy amplio con ducha, luego 3 dormitorios sin placard (piso de mosaico) comedor amplio, con parilla, mesada, estufa, piso cerámico y toilette. Atrás, otra parilla, un departamento muy amplio con comedor, cocina, dormitorio, un baño, piso cerámico. Techo de tejas, amplio quincho, techo de chapa, tres dormitorios techo de losa, rejas. En todas hay aberturas. XINTEL(HGP-HGP-1973)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.197 en total: USD 173.000 del aviso mas USD 12.197 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.553.624 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 185.197
Precio del aviso
USD 173.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.187
Sellos y tasas~1%
USD 1.730
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.553.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.214.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 6 en la zona
Nexo · Avenida Gaspar Campos6 min · 353 m
El Economico15 min · 940 m
El Argentino15 min · 944 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica2 min · 119 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica2 min · 139 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 144 m
Salud
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado1 min · 83 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado8 min · 519 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado10 min · 630 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa 2569. Entre San Nicolás y Constitución, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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