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Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes
Casa en venta
USD 240.000
= $ 379,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Pardo Al 1800

Pardo 1888. Entre Tte. Gral. Pedro Farias y Junin · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
366 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 40% mas que lo normal entre los 38 casas de 3 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Pardo 1888. Entre Tte. Gral. Pedro Farias y Junin.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 1.7191.2432.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 171.875
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.541
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Muñiz, Muñiz Casa en PH, cuenta con living comedor, comedor diario con aire y cerramiento plegadizo y calefactor, cocina con bajo mesada, 2 dormitorios con placard y pisos cerámicos, baño con receptáculo de ducha, pasillo a otro dormitorio o escritorio con bohadilla y placard, otro baño con receptáculo de ducha. Atrás casa de huéspedes con cocina, baño, 1 dormitorio (techo de chapa negro).- Encontra esta propiedad en XINTEL(HGP-HGP-4086)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 6 en la zona
Carrefour Bella Vista6 min · 408 m
La Rural8 min · 485 m
La Puntana8 min · 485 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · primaria · privada5 min · 317 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada5 min · 326 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO SAGRADA FAMILIA · inicial · privada6 min · 364 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Corredor Aerobico Municipal4 min · 229 m
Plaza de integracion Ana Suzuki8 min · 494 m
Corredor Aerobico Municipal8 min · 532 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico13 min · 823 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pardo 1888. Entre Tte. Gral. Pedro Farias y Junin, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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