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Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Caseros Al 900

Caseros 995. Entre Esquina Maestro Angel D'elia · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
600 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 9% mas que lo normal entre los 72 casas de 3 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Caseros 995. Entre Esquina Maestro Angel D'elia.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 1.4281.1101.711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 228.405
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.331
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Muñiz, Muñiz Chalet en 2 plantas sobre lote de 18,10 x 14 mts + ochava (198 m²). 2 lotes mas 201 m² cada uno. En planta baja cuenta con living en desnivel con paredes pintadas de ladrillo a la vista, techo de madera a la vista con paño fijo de luz natural, ventana balcón al jardín, cocina con bajo mesada y alacena en melamina, anafe y horno empotrado, baño completo, 1 dormitorio con placard. Garage para un auto cerrado, lavadero, galería, quincho con parrilla, cuartito guarda útiles con ducha. Piscina con bomba y filtro. En la planta hall de distribución, 2 dormitorios alfombrados con placard y aire fríocalor, baño con ducha, terraza. Tiene ventanas barrio y postigos de madera con rejas en toda la casa. Encontra esta propiedad en XINTEL(HGP-HGP-3983)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mons. Leon Gallardo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Puntana3 min · 215 m
La Rural3 min · 215 m
Carrefour Bella Vista5 min · 307 m
Educacion · 27 en la zona
LEICESTER · adultos · privada3 min · 207 m
COLEGIO GLASGOW · secundaria · privada5 min · 342 m
JARDIN DE INFANTES GLASGOW · inicial · privada5 min · 346 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Mons. Leon Gallardo1 min · 72 m
Corredor Aerobico Municipal9 min · 597 m
Plaza Dr. Muñiz9 min · 607 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caseros 995. Entre Esquina Maestro Angel D'elia, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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