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Casa 4 ambientes en venta en Aconcagua al 800, Bella Vista
Casa en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Aconcagua al 800, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
200 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 17% mas que lo normal entre los 51 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Aconcagua al 800.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.447lo normal · 1.2411.698

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 188.690
Tamaño normal
174 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.277
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad en Bella Vista. Hermosa propiedad ubicada en una excelente zona de Bella Vista, con ambientes amplios, excelentes prestaciones y muy buen estado de conservación. Lista para mudarse. Características principales: 3 dormitorios con placares Vestidor de excelente calidad. 3 baños. Amplio living con doble altura. Cocina y comedor. Parrilla. Piscina climatizada. Cochera. Perímetro cercado con portón eléctrico. Depósito de agua subterráneo con bomba. Losa radiante en toda la propiedad. Rejas de seguridad y sistema de alarma. Estado y documentación: Excelente estado de conservación. Lista para habitar. Documentación al día. Lista para escriturar. Apta crédito hipotecario (consulte bancos) PRECIO: USD 220.000 Una propiedad que combina comodidad, seguridad y excelentes prestaciones en una ubicación privilegiada de Bella Vista. ¿Tenés una preaprobación de crédito hipotecario? Escribime y contame con qué banco tenés la preaprobación para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aconcagua al 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 7 en la zona
La Princesa · Avenida Senador Moron4 min · 229 m
Vestry · Avenida Teniente General Ricchieri4 min · 287 m
Disco · Avenida Senador Moron 9605 min · 342 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica5 min · 317 m
HOGAR ESCUELA EZPELETA · primaria · privada6 min · 370 m
HOGAR ESCUELA EZPELETA · secundaria · privada6 min · 378 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Corredor Aerobico Municipal8 min · 506 m
Corredor Aerobico Municipal8 min · 518 m
Corredor Aerobico Municipal9 min · 560 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico7 min · 438 m
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico11 min · 682 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aconcagua al 800, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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