Casa 3 ambientes en venta en Bourel al 900, Bella Vista

Casa 3 ambientes en ventaen Bourel al 900, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
282 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 53% menos que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Bourel al 900.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 528lo normal · 1.122625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 77 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 316.390
Tamaño normal
205 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en la tranquila y prestigiosa zona de Bella Vista, en San Miguel, esta casa ofrece una combinación perfecta de comodidad y funcionalidad. Con una superficie total de 282 m2, esta propiedad es ideal para aquellos que buscan un hogar espacioso y bien distribuido. La casa cuenta con dos dormitorios, proporcionando un espacio acogedor para la familia. Además, dispone de un baño completo, garantizando la comodidad de los residentes. La propiedad se desarrolla en una sola planta, lo que facilita el acceso y la movilidad. Los espacios comunes incluyen una cocina bien equipada, un comedor diario, y un living comedor, perfectos para reuniones familiares. El jardín privado ofrece un entorno sereno para disfrutar al aire libre, complementado por una parrilla ideal para asados. Para mayor comodidad, la casa dispone de un sótano, ideal para almacenamiento. El estacionamiento cubierto para un vehículo asegura la protección de su automóvil. Entre los servicios disponibles se incluyen gas natural, electricidad y pavimento, asegurando una vida cómoda y práctica. La propiedad está lista para escriturar de inmediato, ofreciendo una solución rápida para aquellos que desean mudarse sin demoras. Con características adicionales como aire acondicionado individual, esta casa representa una excelente oportunidad en una de las zonas más deseadas de Bella Vista. Corredor Inmobiliario: Juan Manuel Paissan CMCPSM 2446

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.338.092 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.338.092/mes

Necesitas ingresos por $ 5.352.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bourel al 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Disco · Avenida Senador Moron 9604 min · 230 m
La Princesa · Avenida Senador Moron5 min · 307 m
Carniceria Verduleria · Rio Negro12 min · 743 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 244 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 EUGENIO MATTALDI · secundaria · publica4 min · 249 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 MERCEDITAS · inicial · publica4 min · 265 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin4 min · 232 m
Plaza Islas Malvinas6 min · 371 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 576 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico2 min · 97 m
CLINICA DE OJOS BELLA VISTA · centro de salud · privado11 min · 694 m
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico15 min · 945 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 3 ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 69,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bourel al 900, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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