venta
USD 179.999
Casa · 247m² · 8 Ambientes · 1 Cochera
Bella Vista·8 amb · 6 dorm · 247 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Bella Vista · 6 ambientes
USD 790.000
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Casa en venta
USD 790.000
= $ 1.246,9 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,3 MCasa en venta en Bella Vista · 6 ambientes
Venta Casa Bs As Golf Country Club, Bella Vista
Buenos Aires Golf Country Club, Mayor Irusta al 3700 · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 416 m²
- Sup. total
- 1.410 m²
Precio frente a los parecidos de Bella Vista
Pide USD 790.000, un 21% menos que lo normal entre los 76 casas de 4 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires Golf Country Club, Mayor Irusta al 3700.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.899lo normal · 2.4003.006
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- 66 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 998.400
- Tamaño normal
- 350 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 40 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.508
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta excelente casa en el exclusivo y prestigioso Country Club Buenos Aires Golf, sobre Mayor Irusta 3777 Lote central de 1410m² y 416m² cubiertos Entrada a amplio hall de distribución Amplio living con salida a galería Toilette de recepción Espacio para escritorio Cocina con amplia alacena e isla, horno empotrado Comedor integrado con salida a galería con parrilla Pisos porcelanato Calefacción por losa radiante Persianas automáticas Lavadero y habitación de servicio con baño PA: Hall de distribución, con salida a una terraza 1° Amplio dormitorio en suite con vestidor 3 Dormitorios con placard, dos de ellas con salida a terraza Baño completo Afuera: amplia galería con parrilla Pileta Jardín
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.082.914 por mes con ingresos de $ 28,3 M.
Costo total realUSD 845.695
- Precio del aviso
- USD 790.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.118
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 28.677
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.082.914/mes
Necesitas ingresos por $ 28.331.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.275 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.275/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Bella Vista
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 319.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Bella Vista
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Bella Vista
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.223/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Bella Vista
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 570.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Bella Vista
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 286.013
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 545 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Buenos Aires Golf Country Club, Mayor Irusta al 3700, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires
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