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Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes
Casa en venta
USD 70.000
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Rio Iguazu Al 1800

Rio Iguazu 1809. Entre Jujuy y Rio Gualeguay · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
199 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 7% mas que lo normal entre los 11 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Rio Iguazu 1809. Entre Jujuy y Rio Gualeguay.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 909lo normal · 850

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 18 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 65.450
Tamaño normal
95 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Bella Vista, Bella Vista Casa en 2 plantas sobre lote irregular 10,61 mts x 18,21 mts (lateral) 10 mts (fondo). Cuenta con entrada para autos, jardin delantero, living comedor, toilette, cocina separada, comedor diario, lavadero, 1 dormitorio. Fondo con patio, galpon (21 m²). En la planta alta 2 dormitorios, baño con ducha. XINTEL(HGP-HGP-9416)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 42,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fray Mamerto Esquiu) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº925 RAFAEL OBLIGADO · inicial · publica2 min · 145 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 DR. JUAN MADERA · adultos · publica3 min · 172 m
ANEXO I A ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 · secundaria · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Fray Mamerto Esquiu2 min · 154 m
Plaza Doctor Raul Larcade3 min · 188 m
Plaza San Cayetano8 min · 483 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO OBLIGADO · centro de salud · publico2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio Iguazu 1809. Entre Jujuy y Rio Gualeguay, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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