Casa en venta en Muñiz · 3 ambientes

Casa en venta en Muñiz · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Muñoz Al 400

Muñoz 465. Entre Juan Bautista Alberdi y Azcuenaga · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 83.000, un 34% menos que lo normal entre los 36 casas de 2 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Muñoz 465. Entre Juan Bautista Alberdi y Azcuenaga.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.038lo normal · 1.584

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 126.717
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.526
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes en Muñiz, San Miguel ENTRE LAS CALLES: JUAN BAUTISTA ALBERDI Y AZCUENAGAUNIDAD FUNCIONAL 4SUPERFICIE TOTAL: 100MTS2 / CUBIERTA: 80MTS2 (DISTRIBUIDA EN DOS PLANTAS) PLANTA BAJA: ENTRADA PARA AUTO • LIVING COMEDOR • COCINA COMEDOR • TOILETTE • PEQUEÑO PATIO CON ESPACIO PARA LAVADERO PLANTA ALTA: DOS HABITACIONES (UNA DE ELLAS CON PLACARD Y BALCON) • ENTREPISO O PLAYROOM • BAÑO CON DUCHA (RECICLADO)SERVICIOS: LUZ ELECTRICA • AGUA CORRIENTE • CLOACAS • PAVIMENTO • TERMOTANQUE • GAS NATURALVenta de Casa 3 Ambientes en Muñiz, San Miguel Se ofrece a la venta un dúplex de tres ambientes, situado entre las calles Juan Bautista Alberdi y Azcuénaga, en Muñiz. Con una superficie total de 100 m² y una superficie cubierta de 80 m², esta propiedad se distribuye en dos plantas, ofreciendo un espacio funcional y acogedor. En la planta baja, se encuentra una entrada para auto que brinda comodidad y acceso directo al interior. El living comedor es ideal para disfrutar de momentos en familia, mientras que la cocina comedor permite una integración perfecta entre la preparación de comidas y el área de estar. Además, cuenta con un toilette para mayor comodidad y un pequeño patio que ofrece un espacio al aire libre, perfecto para un lavadero o actividades recreativas La planta alta alberga dos habitaciones, una de ellas equipada con placard y balcón. También se incluye un entrepiso o playroom, que puede ser utilizado como un espacio adicional para el entretenimiento o el trabajo. El baño, que ha sido reciclado, cuenta con ducha. Entre los servicios disponibles se encuentran luz eléctrica, agua corriente, cloacas, pavimento, termotanque y gas natural, asegurando un estilo de vida cómodo y práctico. Este dúplex es una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar en una zona tranquila y accesible. ¡No pierdas la oportunidad de visitarlo! Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: 11 Ver datos . ¡Esperamos tu mensaje! XINTEL(ZUN-ZUN-1715)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 745.333 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.333/mes

Necesitas ingresos por $ 2.981.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mons. Leon Gallardo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Puntana7 min · 476 m
La Rural7 min · 478 m
Supermercado San Jose · San Jose8 min · 483 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MI ENCUENTRO · especial · privada3 min · 178 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada7 min · 472 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada7 min · 480 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mons. Leon Gallardo6 min · 353 m
Plaza Dr. Muñiz8 min · 517 m
Corredor Aerobico Municipal10 min · 616 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico7 min · 442 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado12 min · 737 m
CURATIO SA · centro de salud · privado15 min · 966 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 3 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 66,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muñoz 465. Entre Juan Bautista Alberdi y Azcuenaga, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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