P Proppies
Departamento en venta en San Isidro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 331.000
= $ 523,3 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Isidro · 4 ambientes

Garibaldi 665 Pre Venta 3 Dorm.

BVM · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
113 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 331.000, un 24% mas que lo normal entre los 59 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de BVM.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.214lo normal · 2.5943.314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 267.156
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.996
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad para entrega Marzo 2028 Edificio de 3 pisos muy moderno, con solo 3 unidades, una por piso. Posibilidad de 2 o 3 dormitorios a eleccion, master suite o suite, dormitorio y escritorio sobre una planta de 113 m2 c/u espectacular living comedor con balcón aterrazado y parrilla, Amplia cocina con barra y lavadero separado. Hall a dormitorios con mucho lugar d eguardado. Dormitorios con ventanales y placards o vestidor, 2 baños completos y toilette Todas las unidades con cochera y portón automatico Excelente calidad, de diseño , terminaciones y materiales. Valor cochera U$S 15.000.- Valor m2 departamento U$S 2800 c/u consultanos! Forma de Pago: anticipo y cuotas . Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1623

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 354.335 en total: USD 331.000 del aviso mas USD 23.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.972.540 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 354.335
Precio del aviso
USD 331.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.010
Sellos y tasas~1%
USD 3.310
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.015

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.972.540/mes

Necesitas ingresos por $ 11.890.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Por fin Juan! · Don Bosco1 min · 33 m
EntreBollos · Don Bosco 993 min · 162 m
Maxikiosco Libreria3 min · 184 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 37 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº453 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica1 min · 44 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 65 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Castiglia2 min · 127 m
Plaza Hipolito Yrigoyen12 min · 772 m
Plaza Tahona14 min · 923 m
Salud · 21 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado4 min · 268 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado5 min · 312 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 7,4% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BVM, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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