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Departamento 1 ambiente en venta en 3 DE FEBRERO al 100, San Isidro
Departamento en venta
USD 58.000
= $ 91,7 M
Cuota UVA desde $ 520.835/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen 3 DE FEBRERO al 100, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
19 m²

Descripcion

Departamento ubicado en pleno centro de San Isidro, en 2° piso por escalera. Cuenta con ambiente principal de aproximadamente 3,10 x 5,50 m, kitchenette y baño con ducha. Dispone de cocina y termotanque eléctricos. El edificio no cuenta con gas. Una opción práctica y funcional, ideal para quienes priorizan una excelente ubicación, con comercios, servicios y medios de transporte a pocos pasos. Montiel • Baylac Gustavo Fernando Montiel / Juan Bautista Baylac CSI 4065 / 5525 [ Provista por Sistema Dixon ]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.835 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.835/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.340/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 DE FEBRERO al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Maxikiosco Libreria1 min · 91 m
Por fin Juan! · Don Bosco2 min · 146 m
EntreBollos · Don Bosco 993 min · 185 m
Educacion · 52 en la zona
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COLEGIO PIAGET · secundaria · privada1 min · 85 m
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Salud · 24 en la zona
CENTRO DE SALUD · centro de salud · privado3 min · 211 m
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POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado5 min · 338 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de un ambiente en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 37,5% menos que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 DE FEBRERO al 100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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