Departamento 3 ambientes en venta en Juan Jose Diaz al 800, San Isidro

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Jose Diaz al 800, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
83 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 12% mas que lo normal entre los 254 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Juan Jose Diaz al 800.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.618lo normal · 3.2322.5913.913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 245% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 245.623
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.916
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en el complejo Cassa Isidro, Juan José Díaz 818, San Isidro. Unidad 228, 2° piso, orientación este, con cochera. Superficie: 76 m² cubiertos y 7,42 m² semicubiertos, 83,42 m² en total. Distribución: • Living comedor con salida al balcón. • Balcón con parrilla. • Cocina separada. • Dormitorio principal en suite. • Segundo dormitorio con placard. • Dos baños completos con bañera. Preinstalación de aire acondicionado. Cortinas blackout incluidas. Cochera cubierta en subsuelo. El complejo Cassa Isidro es un condominio cerrado de 5 años de antigüedad, con acceso controlado y vigilancia las 24 horas. El ingreso es por una casona de estilo Tudor con garita de seguridad. Las unidades se distribuyen en edificios de baja altura alrededor de jardines con palmeras. Amenities: • Seguridad 24 horas con garita en el ingreso. • Pileta con deck. • Solárium. • Gimnasio. • Spa. • Laundry. • Dos SUM. • Microcine. • Sala de reuniones. • Espacios verdes. • Juegos para chicos. • Cocheras en subsuelo. Ubicación: a pocas cuadras de la estación San Isidro del tren Mitre y de la Av. del Libertador. Expensas aproximadas: $ 690.000. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.477 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.477/mes

Necesitas ingresos por $ 9.877.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Jose Diaz al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Fundador) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
Esquina Diaz · Juan Jose Diaz2 min · 151 m
Autoservicio Nahuel · Avenida Centenario 8995 min · 337 m
Ave Cesar5 min · 344 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA DE LUJAN · secundaria · privada2 min · 108 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LUJAN · primaria · privada2 min · 142 m
JARDIN MATERNAL CARMEN ARRIOLA DE MARIN · inicial · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador8 min · 490 m
Plaza Mitre8 min · 501 m
Plazoleta Obispo Aguirre8 min · 535 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE EDUCACION MEDICA E INVESTIGACIONES CLINICAS NORBERTO QUIRNO (C.E.M.I.C.) · centro de salud · privado1 min · 52 m
CONSULTORIO DE FONOAUDIOLOGIA EMILSE MARTINEZ · centro de salud · privado3 min · 173 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Jose Diaz al 800, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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