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Departamento 2 ambientes en venta en 3 De Febrero 300, San Isidro
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 260,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 3 De Febrero 300, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
56 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 5% menos que lo normal entre los 168 departamentos de 1 habitacion en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de 3 De Febrero 300.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.946lo normal · 3.1113.508

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 174.222
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
132 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.887
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio departamento de 2 ambientes y 56 m², ubicado en una cómoda zona residencial de San Isidro, a pocas cuadras de Avenida Centenario, del centro comercial y de la estación San Isidro del Ferrocarril Mitre, ramal Retiro-Tigre. Su ubicación ofrece fácil acceso a distintas líneas de colectivos, comercios, servicios y establecimientos educativos, como el Instituto 20 de Junio y el Colegio Piaget. La propiedad se encuentra en el segundo piso de un edificio construido por Laguzzi en el año 2014, con ascensor, desarrollado en tres plantas y dos módulos de cinco departamentos por piso. La unidad cuenta con ambientes amplios y funcionales, cocina independiente, espacio de lavadero, dormitorio con vestidor y baño completo con antebaño y bañera. Dispone además de dos cocheras cubiertas, una ubicada en subsuelo y otra en planta baja, brindando mayor comodidad para el uso diario. Si bien el departamento no posee balcón, el edificio cuenta con un agradable jardín de uso común con parrilla, ideal para disfrutar del aire libre, compartir un asado o reunirse con amigos y familiares. Una propiedad que reúne amplitud, comodidad, bajas expensas y una ubicación práctica, con todo lo necesario para disfrutar de la vida cotidiana en San Isidro. Responsable Javier L.Godoy CSI4784

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.686 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.686/mes

Necesitas ingresos por $ 5.926.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 De Febrero 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Romy3 min · 202 m
Por fin Juan! · Don Bosco4 min · 228 m
El Cordoba4 min · 258 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO 20 DE JUNIO · secundaria · privada1 min · 26 m
INSTITUTO 20 DE JUNIO · primaria · privada1 min · 29 m
COLEGIO PIAGET · inicial/primaria · privada2 min · 122 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Castiglia3 min · 197 m
Plaza Alsina11 min · 718 m
Canil12 min · 743 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico4 min · 239 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico4 min · 264 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico5 min · 290 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 33,2% menos que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 De Febrero 300, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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