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Departamento 2 ambientes en venta en Tomkinson al 2000, San Isidro
Departamento en venta
USD 292.000
= $ 461,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Tomkinson al 2000, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
128 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 292.000, un 1% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 1 habitacion en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Tomkinson al 2000.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.232lo normal · 4.2953.6384.856

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 296.363
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.271
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa Living • Departamento de dos ambientes Amplio living/comedor apaisado con salida a deck y jardín con parrilla, toilette de recepción, cocina integrada con barra, un dormitorio en suite. Una cochera. Las unidades se entregan con interiores de placard y doble vidrio, pisos colocados, equipos de A/A multisplit instalados. Los amenities incluyen GRAN PARQUE: Más de 10.000 m 2 de terreno parquizado con una arboleda de gran valor paisajístico. PILETAS: Una cubierta, climatizada y con salida al patio inglés, y otra descubierta, semi olímpica y con solarium. GIMNASIO + salón de yoga abierto a un patio inglés. SALÓN DE USOS MÚLTIPLES + espacio de co-working, co-living con chimenea, pantalla para microcine y cocina. LAUNDRY COCHERAS subterráneas + bauleras. PRÁCTICAS SUSTENTABLES Separación de residuos, reservorios de agua de lluvia para riego, iluminación en espacios comunes con energía solar y huerta orgánica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 312.586 en total: USD 292.000 del aviso mas USD 20.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.622.135 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 312.586
Precio del aviso
USD 292.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.066
Sellos y tasas~1%
USD 2.920
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.622.135/mes

Necesitas ingresos por $ 10.488.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tomkinson al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Supermercado de Wu · Avenida Andres Rolon5 min · 321 m
Reyba · Avenida Andres Rolon6 min · 398 m
Iris · Avenida Andres Rolon 5707 min · 439 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada8 min · 542 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica9 min · 602 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 JUANITO LAGUNA · inicial · publica10 min · 622 m
Espacios verdes
Canil12 min · 796 m
Plaza Tahona12 min · 796 m
Plaza Alsina13 min · 813 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD SAN ISIDRO LABRADOR · centro de salud · publico8 min · 509 m
CENTRO ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico13 min · 809 m
CENTRO PSICOPATOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · publico13 min · 816 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 33,2% menos que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomkinson al 2000, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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