Departamento en venta en San Isidro · 4 ambientes

Departamento en venta en San Isidro · 4 ambientes

Venta Departamento San Isidro 4 Ambientes Oportunidad!

Av, Bernabé Marquez al 3000 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
61 m²
Piso
9
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 9% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Av, Bernabé Marquez al 3000.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.034lo normal · 1.8642.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 110.000
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.446
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en Venta en San Isidro, G. B. a. Zona Norte, Argentina Departamento en venta situado en Lomas de San Isidro, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Exclusivo para familias. Ubicado en un noveno piso, con una superficie de 62 m2. Este departamento de disposición lateral y orientación noroeste es muy luminoso, con vista abierta y panorámica y ventilación natural. Ofrece 3 dormitorios con amplios placares embutidos, baño completo, living-comedor, cocina con muebles bajo mesada y alacenas y lavadero. Además, cuenta con aire acondicionado en sus 2 habitaciones principales y en living comedor. El edificio posee 10 pisos con 4 unidades por planta y 2 ascensores, servicios de limpieza y espacio guardacoche ubicado en un complejo cerrado rodeado de amplios espacios verdes y arbolados ideal para disfrutar al aire libre, ofreciendo un entorno tranquilo y agradable. Excelente zona, con rápido acceso a Ruta Panamericana y cercanía inmediata con el centro comercial de Lomas de San Isidro. En cumplimiento de las leyes vigentes (Ley 25.028, Ley 24.240, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), los asistentes no ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas, realizadas y concluidas exclusivamente por Martilleros y Corredores Públicos matriculados. Ciudad Autónoma de Buenos Aires: Oficina a cargo de Gabriel Solá, CUCICBA 244, Folio 11, Tomo 1, adherido al Sistema Coldwell Banker NOTABLE, CUIT Ver datos -6, con domicilio en Charcas 4719, Palermo (CP 1425). Provincia de Buenos Aires: Oficina a cargo de Luciana Sznaper, CMCPM 3109, Folio 137, Tomo VI, adherida al Sistema Coldwell Banker Notable. Las imágenes, descripciones, medidas, superficies y demás datos publicados son meramente orientativos y pueden sufrir modificaciones sin previo aviso. Las medidas y superficies definitivas surgen de la documentación legal correspondiente. La operación se encuentra sujeta al cumplimiento de la normativa vigente (AFIP • COTI). Ley 5115: el inmueble publicado puede no ser accesible para personas con movilidad reducida. ©2026 Coldwell Banker®. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y sus logotipos son marcas registradas de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está integrado por oficinas propias y franquiciadas, independientes en su propiedad y operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.590 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.590/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.359/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.875.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Select · Avenida Marquez1 min · 37 m
Hausbrot3 min · 174 m
Cabaña del Rey · Avenida Diego Carman4 min · 241 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE RECONQUISTA · superior · privada1 min · 58 m
INSTITUTO DR. JUAN SEGUNDO FERNANDEZ · secundaria · privada2 min · 111 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº408 · adultos · publica2 min · 152 m
Espacios verdes
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista13 min · 823 m
Plazoleta Santa Rita15 min · 984 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICA ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 143 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR LEZICA - · centro de salud · privado4 min · 236 m
GRUPO MEDICO LAS LOMAS DE SAN ISIDRO · centro de salud · privado6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 130.000USD 120.00024 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 130.000 → USD 120.000-7.69%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 7,4% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av, Bernabé Marquez al 3000, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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