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Departamento 4 ambientes en venta en Alsina San isidro central 500, San Isidro
Departamento en venta
USD 390.000
= $ 613,8 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Alsina San isidro central 500, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
150 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 390.000, un 1% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Alsina San isidro central 500.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.786lo normal · 2.806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 392.857
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.786
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en el Complejo San Isidro Central ALQUILER ANUAL usd1700 con muebles usd1300 sin muebles Este departamento en duplex, cuenta con un diseño moderno y funcional, con amplios espacios que permiten una excelente iluminación natural en todas las áreas. El living comedor con doble altura es amplio y luminoso y tiene salida a un balcón perfecto para disfrutar del aire fresco y de un rico asado La cocina está semi integrada y esta equipada con detalles de alta calidad. Cuenta con espacio para lavarropa y lavavajillas, mucho espacio de guardado. El departamento cuenta con dos habitaciones cómodas y espaciosas, el principal en suite con amplios placards cada una con su propio baño completo . En planta alta, balconeando al living, tenemos un gran espacio de estar con sector de sillones, sector de tv y otro mas de escritorio La calefacción es por radiadores y tiene equipos de aire acondicionado Esta unidad tiene una cochera doble en subsuelo, donde caben dos autos de buen tama;o Además, el edificio ofrece acceso a áreas comunes como una pileta, un moderno gimnasio bien equipado y Seguridad 24 horas. Hay un espacio para bicicletas y estacionamiento para visitas. La ubicación del departamento es céntrica, cerca de negocios, bancos y transporte público, lo que lo convierte en una excelente opción para aquellos que buscan comodidad y estilo de vida urbano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.486.659 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.486.659/mes

Necesitas ingresos por $ 13.946.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina San isidro central 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alsina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
Fresh2 min · 147 m
El Cordoba3 min · 183 m
Romy7 min · 462 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO CARDENAL SPINOLA · secundaria · privada4 min · 248 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL SPINOLA · inicial · privada4 min · 250 m
COLEGIO CARDENAL SPINOLA · primaria · privada4 min · 256 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Alsina7 min · 453 m
Canil7 min · 477 m
Plaza Castiglia9 min · 606 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS MUGICA · centro de salud · privado2 min · 145 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico3 min · 188 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 7,4% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina San isidro central 500, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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