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Departamento 2 ambientes en venta en Laprida 100, San Isidro
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 154,7 M
Cuota UVA desde $ 878.640/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Laprida 100, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
48 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 30% menos que lo normal entre los 172 departamentos de 1 habitacion en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Laprida 100.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.130lo normal · 3.0393.640

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 139.775
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.973
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta ubicado en San Isidro, a contrafrente con orientación sureste. La propiedad cuenta con 46 m2 de superficie construida y 48 m2 de superficie total, incluyendo un balcón de 2 m2. La distribución interior presenta un living comedor, cocina equipada, lavadero independiente, 1 dormitorio y 1 baño completo. Dispone de sistema de calefacción. El departamento cuenta con una cochera cubierta propia. Se encuentra en un edificio de 2 plantas, con ascensor y solo 2 departamentos por piso. La unidad es apto profesional y permite mascotas. La zona es residencial, tranquila y segura, con excelente conectividad a avenidas principales y transporte público, rodeada de comercios locales, colegios y centros de salud.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 878.640 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 878.640/mes

Necesitas ingresos por $ 3.514.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Laprida 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Terra Beef2 min · 130 m
Fan de Pan · Belgrano 213 min · 172 m
Alcampo · Belgrano 613 min · 186 m
Educacion · 52 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica3 min · 206 m
JARDIN DE INFANTES MUNDO MARAVILLOSO · inicial · privada5 min · 292 m
COLEGIO PIAGET · secundaria · privada6 min · 395 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen4 min · 246 m
Plaza Castiglia10 min · 667 m
Plaza Pueyrredon13 min · 820 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA Y SANITARIA · centro de salud · publico3 min · 204 m
CENTRO DE SALUD · centro de salud · privado3 min · 220 m
AUDISALUD · centro de salud · privado4 min · 247 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 33,2% menos que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida 100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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