venta
USD 95.000
Departamento · 46m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
San Isidro·1 amb · 46 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en General Paz al 900, San Isidro
USD 320.000
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Departamento en venta
USD 320.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen General Paz al 900, San Isidro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Sup. total
- 118 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Isidro
Pide USD 320.000, un 2% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de General Paz al 900.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.857lo normal · 2.9032.3633.445
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 18 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 325.161
- Tamaño normal
- 94 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 51 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.023
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente ubicación en San Isidro
• Zona La Calabria
• A 10 cuadras de la estación y a 4 de Av.
Centenario.
Lindísimo departamento en dúplex, luminoso, en contrafrente a pulmón de manzana.
Ambientes amplios.
Living comedor, cocina integrada con espacio para lavarropas.
Toilette.
Balcón con parrilla y buenas vistas. 2 dormitorios, uno en suite con vestidor y otro dormitorio con placards.
Espacio para escritorio o 3 o dormitorio.
Otro baño completo con ducha.
Calefacción y agua caliente por caldera individual.
Edificio de 5 departamentos.
Cochera doble pasante.
Apto profesional.
Bajas expensas $ .- Las medidas son aproximadas.
Las superficies y medidas indicadas son referenciales y no vinculantes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.869.028 por mes con ingresos de $ 11,5 M.
Costo total realUSD 342.560
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.869.028/mes
Necesitas ingresos por $ 11.476.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General Paz al 900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Isidro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 7,4% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 83 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Isidro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.909/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 391.828
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 257.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Isidro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 201.122
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 549 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Paz al 900, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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