Departamento 4 ambientes en ventaen Maipú 168. SAN Isidro., San Isidro

VENTA DE EXCLUSIVO PH ESTILO DÚPLEX CON COCHERA EN SAN ISIDRO. Dúplex, ubicado en el corazón de San Isidro, ofrece 119,42 m² totales de espacios amplios y funcionales, distribuidos en dos plantas que combinan confort y estilo. Situado en un segundo piso con orientación Noreste, la propiedad garantiza luminosidad natural durante todo el día y privacidad gracias a su disposición al contrafrente. PLANTA BAJA. Nos recibe un living • comedor amplio, funcional, muy luminoso, con pisos de Pinotea con un estado de conservación impecable. Cuenta con aire acondicionado (frio/ calor), calefacción por losa radiante y muebles de guardado. Tiene grandes ventanas con salida a un amplio balcón aterrazado, el cual tiene la posibilidad de poner una parrilla, mesas y sillas. Cuenta con una lona que se despliega para cubrir el sol y la lluvia. Es un espacio con privacidad ya que su disposición es al contrafrente del lote. La cocina se encuentra equipada con muebles hecho medidas y amplias alacenas, cocina a gas y espacio para conexión de lavarropa. Tiene muy buena ventilación y luz natural ya que cuenta con ventanas y salida al balcón. El agua caliente y la calefacción del departamento (losa radiante), son a través de una caldera dual BAXI (nueva). Todas las aberturas son de PVC con doble vidro, proporcionando aislación termoacústica de primer nivel, en ambas plantas. Baño completo con bañera. Tiene muy buena ventilación y entrada de luz natural. Se encuentra en muy buen estado de conservación. Techo alto y piso de mosaico. La habitación es muy luminosa con salida a un pequeño balcón, que le proporciona muy buena ventilación. Cuenta con placar empotrado y espacios de guardados muy bien logrados. Piso de Pinotea, ventilador de techo y calefacción por losa radiante. PLANTA ALTA. Nos encontramos con la suite principal equipada con un amplio y espacioso vestidor y un baño completo con ducha refaccionado a nuevo. La habitación es muy luminosa y cuenta con una muy buena ventilación. Tiene aire acondicionado (frio/calor). Su piso es de cerámicos y su techo de madera a la vista. Tiene una gran ventana con salida a un amplio balcón aterrazado. Hay un espacio que se puede usar como escritorio, con muy buena luz natural, aire acondicionado (frio/calor) y salida a un pequeño balcón. Su piso es de cerámicos y su techo de madera a la vista. El dúplex cuenta con una cochera cubierta y fija de 12.77M2 al ingreso del edificio, El acceso es a través de un portón automático. El complejo cuenta con 10 unidades, ascensor, sistema de cámaras de seguridad que se ven a través de una aplicación, encargado fijo S/ vivienda permanente. Las expensas tienen un valor al mes de junio de $276.000.- (incluye ABL, AYSA y cochera). UBICACIÓN: Ubicación estratégica, en una zona segura y arbolada, con excelente acceso a medios de transporte, colegios y servicios. A 3 cuadras del centro comercial. Maipú 168 entre Acassuso y Rivadavia, en una zona residencial con excelente conectividad (Tren Mitre y Tren de la Costa a pocas cuadras). ______________ Seguridad y salud: Hospital Central Dr. Melchor Posse (Avenida Santa Fe 431).Aprox. 8 cuadras al norte. Clínicas y consultorios privados: sobre Libertador y Av. del Libertador, entre 6 a 10 cuadras. Farmacias 24hs: distribuidas cada 4–6 cuadras. ______________ Educación: Colegio Nacional de San Isidro (“Dr. Antonio Sagarna”), acurado secundario público, a 9 cuadras al sur, en Acassuso 165. Otras instituciones cercanas (María Auxiliadora, Martin y Omar y  San Juan el Precursor): entre 8–12 cuadras. Jardines y colegios privados en zona residencial, a 5–10 cuadras. ______________ ESPACIOS VERDES & RECREACIÓN: Parque ribereño / Plazoleta Capitán Acassuso: preciosa plazoleta ribereña a 3 cuadras al este, punto de encuentro local. Reserva Natural Ribera Norte: amplia zona protegida con biodiversidad y senderos, a 8 cuadras hacia el río. Quinta Pueyrredón (Museo Histórico): en Rivera Indarte 48, a 6 cuadras al este, lugar con valor histórico y cultural. ______________ CULTURA & PATRIMONIO: Museo Histórico Municipal Brig. Gen. Juan Martín de Pueyrredón (Quinta Pueyrredón): a 6 cuadras. Museo, Biblioteca y Archivo Histórico Municipal Dr. Horacio Beccar Varela (Quinta Los Ombúes), cerca del Bajo San Isidro. Catedral de San Isidro y Plaza Mitre: imponente iglesia neogótica, a 12 cuadras al sur en el centro de San Isidro. ______________ SERVICIOS & COMERCIOS: Comercios y cafés: sobre Av. Centenario, Libertador, Planes y Acassuso, entre 2 y 5 cuadras, con restaurantes, almacenes, verdulerías y fermentos gourmet. ______________ TRANSPORTE & MOVILIDAD: Tren Mitre (línea hacia Retiro) y Tren de la Costa, a 4 cuadras. Colectivos: varias líneas en Av. Centenario y Av. Libertador y Planes (5 a 6 cuadras). Rápido acceso vehicular a Av. Centenario, Av. del Libertador y Autopista Panamericana. ______________ CARACTERÍSTICAS DEL BARRIO: Zona residencial consolidada, con casas de estilo, edificios y quintas arboladas. Ambiente familiar y tranquilo, ideal para quienes buscan amplitud y contacto con la naturaleza sin perder la cercanía a servicios urbanos. La vida local se articula entre espacios verdes (rincones ribereños o plazoletas), cultura histórica y confort del día a día (colegios, clínicas, línea de tren y comercio). ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Esta propiedad acepta financiación hipotecaria INNOVA: hasta el 50%, hasta 60 cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consúltanos y descubrí como podes comprarla hoy. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Corredor Responsable: Soledad Ramos Torino • CMCPSI 6670 / CUCICBA 6270 • Contacto: Betiana Insaurralde. Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación simultáneamente!. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.