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Departamento 4 ambientes en venta en Vicente Fidel Lopez 300, Martinez
Departamento en venta
USD 245.000
= $ 387,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Vicente Fidel Lopez 300, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
83 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 245.000, un 1% mas que lo normal entre los 112 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Vicente Fidel Lopez 300.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.141lo normal · 3.1062.4903.726

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 242.300
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.797
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.200.079 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.200.079/mes

Necesitas ingresos por $ 8.800.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vicente Fidel Lopez 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Doctor Guillermo Rawson 20222 min · 117 m
Los Mellizos2 min · 157 m
RES2 min · 157 m
Educacion · 34 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL OTT · adultos · privada5 min · 327 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada6 min · 361 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · primaria · privada6 min · 361 m
Salud · 7 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado3 min · 197 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico4 min · 253 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado8 min · 543 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente Fidel Lopez 300, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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