venta
USD 145.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Martinez·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. del Libertador 13200, Martinez
USD 229.000
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Departamento en venta
USD 229.000
+ ARS 191.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. del Libertador 13200, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 82 m²
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 229.000, un 3% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador 13200.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.936lo normal · 2.838
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 221.351
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.254
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 245.145 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 16.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.637 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 245.145
- Precio del aviso
- USD 229.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.542
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.313
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.065.637/mes
Necesitas ingresos por $ 8.262.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.850 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. del Libertador 13200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica de Vicente Lopez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130602 min · 145 m
Market Sea · Avenida del Libertador7 min · 437 m
Select · Avenida del Libertador14 min · 877 m
Educacion
· 6 en la zona
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada7 min · 448 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica7 min · 467 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada7 min · 475 m
Espacios verdes
Reserva Ecologica de Vicente Lopez7 min · 424 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez10 min · 636 m
Paseo Publico Costero10 min · 644 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico14 min · 880 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico14 min · 897 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.083/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 233.986
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martinez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 219.587
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. del Libertador 13200, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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