Departamento 3 ambientes en venta en Vieytes 0, Martinez

Departamento 3 ambientes en ventaen Vieytes 0, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
63 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 179.900, un 13% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Vieytes 0.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.102lo normal · 2.7553.476

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 159.779
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.935
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Carolina Astudillo DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN MARTINEZ, BUENOS AIRES Reciclado a nuevo en su totalidad. MUY LUMINOSO 58m2 cubiertos, mas balcón, ubicado en piso 9, se ve el rio. A metros de Av. Santa Fe. COMPLETAMENTE RECICLADO, incluyendo cañerías nuevas de agua y gas. 2 dormitorios, ambos con placard empotrado de piso a techo. Cocina: Horno y calefón nuevos. Muebles bajo mesada y sobre mesada. Conexión para Lavarropas. Piso de Porcelanatto. Living: Piso de madera tarugado, salida al balcón. Cocina integrada Baño completo con ducha. AA frio calor en todos los ambientes. Edificio: 2 ascensores, Encargado permanente. Bajas expensas. La ubicación es uno de sus mayores diferenciales, rodeado de colegios, supermercados, bancos, y múltiples medios de trasporte para mayor comodidad. Listo para mudarse! No tiene reubicación, entrega inmediata. Expensas octubre 2026 $100.000.- ····· Fotos amuebladas con IA····· -ACEPTA PERMUTA- *** CRÉDITOS HIPOTECARIOS ENTRE PERSONAS *** Beneficio para clientes Remax! En Lendar creemos que entre todos podemos ayudarnos para cumplir nuestro sueño de una casa propia. Si vos necesitas dinero, yo te lo presto. Y logramos juntos una mejor tasa que si fuéramos a un banco. ¿Para qué acudir a un banco si podemos hacerlo juntos?.ar/sobre-lendar/ Martínez es una ciudad del Partido San Isidro , provincia de Buenos Aires . Forma parte del Gran Buenos Aires y, en la práctica, es un suburbio de Buenos Aires . Cuenta con servicio de tren de cercanías, el Tren Mitre, [ 1 ] también la línea ferroviaria turística Tren de la Costa y numerosas líneas de autobús. Algunas zonas de Martínez, especialmente cerca de la Avenida del Libertador, son relativamente acomodadas. Esta zona se considera bastante segura. Unicenter es un importante centro comercial. Entre los cafés más conocidos se encuentran Café Victoria y Café Martínez. Una calle muy popular para ir de compras es la Calle Alvear. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.583 en total: USD 179.900 del aviso mas USD 12.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.622.743 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.583
Precio del aviso
USD 179.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.354
Sellos y tasas~1%
USD 1.799
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.622.743/mes

Necesitas ingresos por $ 6.490.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vieytes 0

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Nordhaus6 min · 364 m
Shell Select · Avenida Santa Fe7 min · 434 m
Carrefour7 min · 437 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 FRAGATA PRESIDENTE SARMIENTO · especial · publica2 min · 109 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica2 min · 127 m
COLEGIO SAN CARLOS · secundaria · privada3 min · 189 m
Espacios verdes
Plaza del Maestro9 min · 592 m
Plaza Remedios de Escalada9 min · 593 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza12 min · 784 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado4 min · 272 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado10 min · 650 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado11 min · 723 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 221.500, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 221.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vieytes 0, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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