Departamento 5 ambientes en venta en Avenida Santa Fe 2100, Martinez

Departamento 5 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe 2100, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
102 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 249.000, un 2% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 5 ambientes en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe 2100.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.441lo normal · 2.5002.906

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 40 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 255.000
Tamaño normal
142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.478
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Hernán Buezo CPI 8898 CMCPM 3037 • Contacto: Valeria Gutierrez Excelente ubicación sobre Av. Santa Fe, en una zona estratégica de Martínez, con muy buenos accesos y cercanía a medios de transporte. Se encuentra a pocos minutos de la estación Martínez del Ferrocarril Mitre, con conexión directa hacia Retiro, y próximo a zona comercial. Amplio departamento de 5 ambientes con dependencia, cochera y baulera, muy buena distribución y gran luminosidad. Ubucado en un 6to piso. Su orientación permite recibir sol durante todo el día, cuenta con ventilación cruzada y espacios que brindan distintas posibilidades de uso y adaptación. Ideal tanto para vivienda como para inversión. La unidad cuenta con: • Doble entrada. • Doble circulación. • Living. • Cocina. • Excelente luminosidad natural. • Ventilación cruzada. • Distribución funcional, con posibilidad de realizar reformas o subdivisiones según necesidad. • Dependencia. • Cochera. • Baulera. • Apto para inversión. Ubicación y accesos: • A 3 cuadras de la estación Martínez del Ferrocarril Mitre. • Con conexión ferroviaria hacia Retiro. • A dos cuadras de la zona comercial de Alvear y su continuación por Hipólito Yrigoyen. • A 10 minutos de Unicenter. ¿Querés conocerla? Comunicate para más información o coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.555 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 17.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa Fe 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
La Finca1 min · 12 m
Confiteria Sueca · Avenida Santa Fe 23333 min · 185 m
Hausbrot · Hipolito Yrigoyen 293 min · 186 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica2 min · 147 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica2 min · 152 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada3 min · 219 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado3 min · 205 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado5 min · 314 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado5 min · 346 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 269.000, un 13,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 124 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 269.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 2100, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 249.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop