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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Santa Fe 2100, Martinez
Departamento en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe 2100, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
120 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 27% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 3 ambientes en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe 2100.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 2.4043.671

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 42 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 288.462
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.209
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En una zona céntrica y tranquila de Martínez, San Isidro, presentamos este departamento de 3 ambientes con dependencia y 100 m² cubiertos aproximados, pensado para la vida en familia. La unidad es al frente y cuenta con 3 dormitorios, 2 baños, cocina, lavadero y balcón. Una distribución cómoda, con espacios bien definidos para el día a día. El edificio tiene 10 pisos con solo 2 departamentos por piso, lo que le da un entorno reservado y de pocos vecinos. Una excelente opción para quienes buscan la cercanía del centro de Martínez sin resignar tranquilidad. En Silca Propiedades te acompañamos de forma personalizada en cada paso de la operación. Escribinos para coordinar una visita o recibir más información. INMOBILIARIA SILCA PROPIEDADES SILVINA SUSANA CASTAGNOLA • CUCICBA 9124 / CMCPSM 2968

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa Fe 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
La Finca1 min · 85 m
Hausbrot · Hipolito Yrigoyen 292 min · 128 m
Don Armando · Hipolito Yrigoyen2 min · 134 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica3 min · 220 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica4 min · 225 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio16 min · 998 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado3 min · 177 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado5 min · 292 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado6 min · 374 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 26,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 111 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 2100, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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