Departamento 2 ambientes en venta en Avenida del Libertador 12900, Martinez

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 12900, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
57 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 35% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 2 ambientes en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida del Libertador 12900.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.421lo normal · 5.2434.3475.971

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 298.873
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.632
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Daniel Persini DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA MARTÍNEZ AVENIDA LIBERTADOR Departamento en contrafrente con vistas abiertas a pulmon y excelente iluminación de tarde, ubicado en Avenida Libertador entre Paraná y Pirovano, en una de las zonas más privilegiadas de Martínez. A metros del Río de la Plata y la estación del Tren de la Costa. La propiedad se emplaza en el segundo piso de un edificio moderno de tres niveles, construido en 2010, con frente generoso que caracteriza la zona. Posicionado en el vértice izquierdo del edificio en contrafrente, ofrece vistas despejadas hacia casas bajas y jardines, capturando toda la luz solar de la tarde. Con una superficie de 57 m² construidos, distribuye de manera funcional en hall de recepción, toilette, dormitorio en suite con placar de guardado, amplio living comedor y cocina semi integrada con espacio destinado a lavaropa y ventilación independiente. Completa la distribución un balcón corrido con vista abierta. La propiedad incluye cochera fija y cubierta en el primer subsuelo, así como baulera con el ancho de la cochera para almacenamiento adicional. Las expensas mensuales ascienden a 320 mil pesos. Se trata de una oportunidad en una ubicación estratégica, con acceso inmediato a transporte, espacios verdes y servicios de la zona. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Libertador 12900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica de Vicente Lopez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130602 min · 103 m
Market Sea · Avenida del Libertador3 min · 189 m
Berna · Ada Elflein 378111 min · 726 m
Educacion · 6 en la zona
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada4 min · 268 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada4 min · 280 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica11 min · 673 m
Espacios verdes
Reserva Ecologica de Vicente Lopez6 min · 367 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez8 min · 488 m
Paseo Publico Costero13 min · 845 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico10 min · 643 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 46,2% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Libertador 12900, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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