Indice Proppies · Martinez, San Isidro
En Martinez, el 4 o mas ambientes pide US$ 330.000 y cierra en US$ 299.000.
Lo residencial tarda 74 dias en venderse, mas lento que San Isidro (68).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
14 en venta y 19 en alquiler.
en 30 dias
Es el 5,2% de la oferta del barrio: 1 de cada 19 avisos ajusto. 36 en venta, 17 en alquiler.
esta semana
76 se vendieron o retiraron y 59 se alquilaron. Aparte, 2 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ambientes | s/d | s/d | s/d | $ 950.000 11 avisos | s/d |
| 3 ambientes | US$ 340.000 29 avisos | US$ 219.500 20 cierres | US$ 310.000 – 351.900 | $ 1.100.000 30 avisos | 4,1% |
| 4 o mas ambientes | US$ 330.000 52 avisos | US$ 299.000 35 cierres | US$ 392.000 – 431.000 | $ 1.725.000 16 avisos | 3,6% |
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 21% de la oferta de Martinez no es vivienda.
El pulso: 12 semanas del 4 o mas ambientes
En el semestre la venta subio 5,6% en dolares y el alquiler subio 5,6% en pesos. Con 74 dias de venta, 5,2% de los avisos ajustando precio y un margen del 9,4% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Martinez negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
19 inmobiliarias publican en Martinez. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ARRAMBIDE Propiedades | 52 | s/d | s/d |
| 2 | HUSSEK INMOBILIARIA | 59 | ★ 4,6 (132) | 49 dias |
| 3 | MARTIN PROPIEDADES C.S.I 4513 | 41 | ★ 3,9 (117) | 24 dias |
| 4 | Martin Fonseca Propiedades | 65 | ★ 4,7 (238) | 50 dias |
| 5 | Carlos Bezruk Inmuebles (CSI 3275 CUCICBA 5952) | 21 | ★ 4,0 (230) | 34 dias |
| 6 | NARVAEZ | 36 | ★ 4,5 (240) | 34 dias |
| 7 | Novoa propiedades | 11 | ★ 4,4 (424) | s/d |
| 8 | Godoy Asesores Inmobiliarios | 15 | ★ 4,8 (448) | 61 dias |
| 9 | DIC PROPIEDADES S.A. | 15 | ★ 4,4 (1001) | 15 dias |
| 10 | CANEVA PROPIEDADES Matricula 5396 C.S.I. | 12 | ★ 4,1 (11) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.