venta
USD 230.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Martinez·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Fondo de la Legua al 2400, Martinez
USD 89.900
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Departamento en venta
USD 89.900
+ ARS 147.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Fondo de la Legua al 2400, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Piso
- Planta baja
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 89.900, un 41% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Fondo de la Legua al 2400.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.577lo normal · 2.6811.8923.365
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 152.792
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.940
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3 ambientes en planta baja en el Complejo Parque Norte, con seguridad 24 h Departamento de 3 ambientes en planta baja dentro del Complejo Parque Norte.
Está rodeado de amplios espacios verdes parquizados, con arboleda añosa y senderos internos, en un entorno tranquilo y seguro.
Distribución: Living comedor amplio y luminoso, con puerta ventana con persiana que da a los jardines del complejo.
Tiene aire acondicionado y calefactor tiro balanceado.
Cocina independiente con mesada de granito, bacha de acero inoxidable, alacena, campana y cocina con horno.
Lavadero independiente con pileta, termotanque a gas de 85 litros y ventilación natural.
Pasillo de distribución con placares de piso a techo en toda su extensión.
Tiene muchísimo guardado. 2 dormitorios con buena luz natural, ventanas con persianas.
Baño completo con ducha, barral de seguridad, vanitory con botiquín espejado, inodoro y bidet.
El complejo: Seguridad 24 h, control de acceso y cámaras.
Amplios parques con bancos e iluminación, con mantenimiento de jardinería.
Cancha de fútbol y básquet.
Plaza de juegos infantiles.
Salones de usos múltiples (SUM) para eventos.
Grupo electrógeno.
Características: Pisos cerámicos en todo el departamento.
Expensas: $147.000 aprox. (noviembre 2026). ¡Consultá y coordiná tu visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.238 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 6.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 807.294 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.238
- Precio del aviso
- USD 89.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.176
- Sellos y tasas~1%
- USD 899
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.263
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 807.294/mes
Necesitas ingresos por $ 3.229.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Fondo de la Legua al 2400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 10 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Full · Avenida Fondo de la Legua 21993 min · 193 m
Shell Select · Hipolito Yrigoyen6 min · 409 m
Shop · Avenida de Mayo8 min · 490 m
Educacion
· 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 NICOLAS COPERMICO · secundaria · publica6 min · 357 m
JARDIN MUNICIPAL Nº4 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica6 min · 357 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 DE VILLA ADELINA · secundaria · publica9 min · 589 m
Espacios verdes
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno10 min · 626 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 221.500, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 221.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 144.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.970/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martinez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 219.587
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Fondo de la Legua al 2400, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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