venta
USD 230.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Martinez·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Vicente Fidel López al 100, Martinez
USD 170.000
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Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 175.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Vicente Fidel López al 100, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 170.000, un 16% mas que lo normal entre los 57 departamentos de 1 habitacion en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Vicente Fidel López al 100.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.778lo normal · 3.2612.7274.091
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 35% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 146.739
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 55 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.324
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en Torre Martínez – Excelente ubicación y construcción Muy buen departamento ubicado en la reconocida Torre Martínez, edificio de Constructora Fiorda, con menos de 30 años de antigüedad.
Se destaca por su calidad constructiva, ambientes amplios, excelente distribución y funcionalidad.
Ubicado estratégicamente a dos cuadras de la estación Martínez, a una cuadra de Alvear y a una cuadra de Av.
Santa Fe, con excelente conectividad y cercanía a los principales comercios de la zona.
La unidad cuenta con un amplio living comedor de 6 x 2,77 m, con pisos de parquet y balcón francés al frente.
Cómodo dormitorio de 3 x 3 m, con piso flotante y buen espacio de placard.
Baño completo con bañera.
Cocina independiente, totalmente equipada, con muebles bajo y sobre mesada, espacio para comedor diario y lavadero independiente.
El departamento se destaca por su muy buena distribución y aprovechamiento de los espacios.
Expensas razonables en relación con las características y prestaciones de la unidad.
Nos encontramos en Martínez y Olivos.
Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs.
Código de referencia de la propiedad: MAP Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.586 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.526.586/mes
Necesitas ingresos por $ 6.106.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vicente Fidel López al 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 23 en la zona
RES1 min · 68 m
El Viejo Acassuso1 min · 77 m
Los Mellizos1 min · 78 m
Educacion
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INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada2 min · 144 m
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN JOSE CASTRO · superior · publica3 min · 174 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica3 min · 175 m
Salud
· 9 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado4 min · 246 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado5 min · 333 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico7 min · 473 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 46,2% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 144.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.970/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martinez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 219.587
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vicente Fidel López al 100, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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