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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Santa Fe al 1700, Martinez
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Santa Fe al 1700, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
80 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 6% mas que lo normal entre los 126 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Santa Fe al 1700.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.194lo normal · 3.0152.5283.494

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 71% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 217.054
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de tres ambientes, con cochera en Martínez. Una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan confort, cercana a todo tipo de comercios, colegios y espacios verdes. Se encuentra a unas cuadras del Hipódromo de San Isidro y de la estación Martínez del Tren Mitre. DISTRIBUCIÓN: Living-comedor al frente de generosas dimensiones (7 x 3,5) con salida a balcón (4 x 1) y vista abierta. Cocina amplia al contrafrente con muebles sobre y bajo mesada, cocina Whirlpool a gas, espacio para lavarropas y sector de comedor diario. Toilette. Un dormitorio al contrafrente con placard y salida a segundo balcón. Segundo dormitorio al frente con placard.Baño completo compartido. Cuenta con cochera cubierta para un auto y baulera. Detalles Adicionales: Calefacción por picos de gas y aire acondicionado split. Refacción a nuevo de cocina, baños y caños en Noviembre 2026. Aberturas doble vidrio en living y cocina. Pisos de madera en todo el departamento. Edificio con dos ascensores y encargado. Expensas (Noviembre 2026): $170.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.381 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.381/mes

Necesitas ingresos por $ 8.261.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Santa Fe al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Remedios de Escalada) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
Nordhaus1 min · 47 m
Los Mellizos3 min · 213 m
Alvear Plaza3 min · 219 m
Educacion · 37 en la zona
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN JOSE CASTRO · superior · publica1 min · 6 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica1 min · 19 m
JARDIN DE INFANTES PUERTA ABIERTA · inicial · privada2 min · 127 m
Espacios verdes
Plaza Remedios de Escalada15 min · 950 m
Plaza del Maestro15 min · 952 m
Plaza 9 de Julio15 min · 966 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado5 min · 317 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado7 min · 417 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado9 min · 579 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 221.500, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 221.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa Fe al 1700, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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