Departamento en venta en Martinez · 4 ambientes

Departamento en venta en Martinez · 4 ambientes

Venta ph tipo casa 4 ambientes martinez

Libertador al 13444 , Martínez · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
231 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 790.000, un 3% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Libertador al 13444 , Martínez.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.486lo normal · 5.6674.4386.839

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 148 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 816.000
Tamaño normal
171 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.972
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN VENTA EN MARTINEZ Exclusiva unidad de 4 ambientes desarrollada en Triplex entre el 2, 3 y 4 piso, diseñada para ofrecer la amplitud, privacidad y comodidad de una casa con las ventajas de vivir en un edificio de categoría. En el primer nivel se encuentra un amplio y luminoso espacio social integrado por living, comedor y cocina, conectado mediante grandes ventanales a un espectacular jardín privado con galería semicubierta, parrilla y piscina propia, creando un entorno ideal para disfrutar al aire libre durante todo el año. En el segundo nivel se desarrolla el área privada, compuesta por tres dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor y baño completo, además de dos habitaciones adicionales que comparten un segundo baño completo. Todos los dormitorios cuentan con salida a un balcón corrido y excelentes condiciones de iluminación natural gracias a sus amplios ventanales. Con una superficie total aproximada de 231,5 m2, baulera propia y terminaciones de alta calidad, esta residencia combina diseño contemporáneo, funcionalidad y espacios exteriores exclusivos para disfrutar una verdadera experiencia de casa en altura Consultanos para visitarlo. .La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N 9011 Matricula CMCPSI 6289

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.094.582 por mes con ingresos de $ 28,4 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.094.582/mes

Necesitas ingresos por $ 28.378.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.725 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.725/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Publico Costero) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 5 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130607 min · 416 m
Select · Avenida del Libertador10 min · 617 m
Select · Avenida del Libertador10 min · 621 m
Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica6 min · 366 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · inicial · privada11 min · 677 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · primaria · privada11 min · 691 m
Espacios verdes
Paseo Publico Costero8 min · 520 m
Reserva Ecologica de Vicente Lopez10 min · 636 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez14 min · 877 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertador al 13444 , Martínez, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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