venta
USD 230.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Martinez·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Sarmiento 0, Martinez
USD 290.000
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Departamento en venta
USD 290.000
+ ARS 240.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Sarmiento 0, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 126 m²
- Sup. total
- 131 m²
- Piso
- 4
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 290.000, un 15% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 0.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.302lo normal · 2.7063.254
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas bajas que lo normal
- 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 340.904
- Tamaño normal
- 109 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 89 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.645
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTO UBICADO A METROS DE AV.
SANTA FE EN UN CUARTO PISO CONTRA FRENTE DISTRIBUIDO EN DOS PLANTAS.
EL MISMO CUENTA CON UN MUY AMPLIO LIVING, MUY LUMINOSOS CON SALIDA A UN BALCÓN TERRAZA, EN UN LATERAL Y CON VISTA AL BALCÓN SE ENCUENTRA UN COMEDOR DIARIO EL CUAL TAMBIÉN PODEMOS ENCONTRAR UN TOILETTE.
LA COCINA ESTA COMPLETAMENTE EQUIPADA Y ES MUY LUMINOSA.
LUEGO NOS ENCONTRAMOS CON UN AMPLIO DORMITORIO CON VESTIDOR Y BAÑO EN SUITE.
EN LA SEGUNDA PLANTA SE ENCUENTRA UN AMPLIO SECTOR DE FAMILY Y DOS AMPLIOS DORMITORIOS CON UN BAÑO.
EL DEPARTAMENTO CUENTA CON UNA COCHERAS CUBIERTAS.
CALEFACCION POR LOSA RADIANTE POR CALDERA INDIVIDUAL, AIREA ACONDICIONADO (LOS DATOS, MEDIDAS Y ANTIGÜEDADES SON ESTIMATIVO Y FUERON SUMINISTRADOS POR EL PROPIETARIO) COELLA PROPIEDADES -CMCPSI 5347-CUCICBA 8910
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.
Costo total realUSD 310.445
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.604.340/mes
Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.725 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.725/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento 0
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.784/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martinez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 219.587
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento 0, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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